<div data-empty="false">بينما تخطط الإدارة الأميركية لخفض مدة تأشيرات المراسلين وتوجيه تحذيرات مباشرة، يجد الصحافيون أنفسهم تحت الضغط في الولايات المتحدة.</div><div data-empty="false">وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، سأل صحافي أسترالي من هيئة البث الأسترالية الرئيس الأميركي دونالد ترامب عن تعاملاته التجارية وهو في السلطة، ليرد الأخير بانزعاج واضح.</div><div data-empty="false">وقال ترامب للصحافي جون ليونز: "في رأيي، أنت تضر بأستراليا كثيراً حالياً، وبينما يرغبون هم في علاقات جيدة معي، زعيمكم سيأتي لرؤيتي قريباً، سأتحدّث إليه عنك. أنت تخلق جواً سيئاً جداً".</div><div data-empty="false">وناقشت الأوساط الإعلامية في واشنطن هذا الحوار على نطاق واسع.</div><div data-empty="false">وأفاد مراسل أجنبي تحدث لوكالة "فرانس برس" شريطة عدم الكشف عن هويته بأن أسلوب ترامب العدائي تجاه الإعلام لا يقتصر على الأجانب. وقال: "عندما يهين ترامب صحافياً، لا يأبه إن كان أجنبياً أم لا".</div><div data-empty="false">لكن ما يثير قلق هذا المراسل أكثر هو خطة الإدارة لخفض مدة تأشيرات الصحافيين إلى 240 يوماً مع إمكانية التجديد، مقارنة بخمس سنوات في السابق، أو 90 يوماً فقط للعاملين مع وسائل إعلام صينية.</div><div data-empty="false">وتساءل المراسل: "كيف يمكنني استئجار شقة؟ الحصول على رخصة قيادة؟ تسجيل أطفالي في المدرسة بتأشيرة مدتها 240 يوماً؟" مضيفاً أن بناء شبكة مصادر في البلاد يستغرق وقتاً طويلاً. وقال: "سيكون الأمر بمثابة كابوس".</div><div data-empty="false">العمل "دون خوف"</div><div data-empty="false">وأفاد صحافي آخر، وهو مراسل لمنصة إعلامية أوروبية، بأن "المخاطر بالنسبة للصحافيين الأجانب لا تعني أنهم الأهداف الأساسية لهذه الإدارة"، لكن "المشهد بشكل عام مقلق للغاية".</div><div data-empty="false">وذكر المراسل الأوروبي أن البيت الأبيض يفضل الصحافيين "الملتزمين برواياته أو الذين يضبطون أنفسهم بما يكفي لتطبيع ما يجري" بغض النظر عن جنسياتهم.</div><div data-empty="false">وتواصلت "فرانس برس" مع عدد من الصحافيين الأجانب من أجل هذا التقرير، لكن عدداً قليلاً منهم فقط وافق على الرد شريطة عدم الكشف عن هوياتهم.</div><div data-empty="false">وقالت كاثرين جيكوبسن من "لجنة حماية الصحافيين" في بيان إن "الإطار الزمني الذي تم تقليصه لتجديد تأشيرات الإعلاميين (I-visa) يخلق مجالاً للرقابة التحريرية المحتملة، حيث يمكن لإدارة ترامب أن تبادل إمكانية الوصول بالامتثال لمبادئها في التغطية".</div><div data-empty="false">وأيّد رئيس "النادي الصحافي الوطني" في واشنطن مايك بالسامو هذه الرؤية، مضيفاً أن من شأن تحركات كهذه أن تؤدي إلى إجراءات انتقامية بحق الصحافيين الأميركيين العاملين في الخارج.</div><div data-empty="false">وكتب على منصة "إكس" أن "الصحافة الحرة لا تتوقف عند حدود أميركا. الأمر يعتمد على المراسلين الذين يمكنهم العمل هنا دون الشعور بالخوف من أن وقتهم ينفد".</div><div data-empty="false">ورغم أن المراسلين الذين قابلتهم "فرانس برس" لم يلاحظوا أي عدائية من البيت الأبيض تجاههم بشكل محدد، إلا أنهم أشاروا إلى أن شخصيات سياسية في حركة ترامب "أعيدوا لأميركا عظمتها" (MAGA) لم يترددوا في استهداف الصحافيين الأجانب.</div><div data-empty="false">ودعا السفير الأميركي السابق لدى ألمانيا ريتشارد غرينل المقرّب من ترامب مؤخراً إلى إلغاء تأشيرة صحافي من محطة "زي دي إف" الألمانية.</div><div data-empty="false">وقال غرينل على "إكس": "هذا اليساري الألماني يواصل الدعوة إلى العنف ضد الأشخاص الذين يختلف معهم سياسياً"، منتقداً مقابلة أجراها الصحافي مع مستشار البيت الأبيض النافذ ستيفن ميلر. </div><div data-empty="false">وأضاف: "يقدم نفسه على أنه صحافي في واشنطن. يجب إلغاء تأشيرته، لا مكان في أميركا لهذا النوع من المحرّضين".</div><div data-empty="false">تحذير عام للأجانب</div><div data-empty="false">في سياق متصل، أصدر مسؤول رفيع تحذيراً للأجانب بشكل عام الذين "يشيدون بأعمال عنف، أو يبررونها، أو يقللون من حجمها".</div><div data-empty="false">وقال نائب وزير الخارجية كريستوفر لانداو على "إكس": "أبلغوني بأي تعليقات من هذا النوع يدلي بها أجانب".</div><div data-empty="false">لكن عودة ترامب إلى السلطة لم تكن سلبية بالنسبة لجميع المنصات الإعلامية الأجنبية، إذ احتفى البيت الأبيض ببعض الهيئات الإعلامية المعروفة بتبنيها وجهات نظر مماثلة لتلك التي لدى ترامب. </div><div data-empty="false">ومؤخراً، رحّب المكتب البيضاوي بقناة "جي بي نيوز" البريطانية التي من أبرز نجومها زعيم اليمين المتشدد نايجل فاراج. كما حصلت مراسلتها على مقعد مميز على متن الطائرة الرئاسية الأميركية أثناء زيارة ترامب إلى المملكة المتحدة.</div><div data-empty="false">وعندما ظهر ترامب في المنصة الصحافية، قالت المراسلة إن مشاهدي القناة تساءلوا عما إذا كان بإمكانه القيام بتبادل وظائف مع رئيس الوزراء كير ستارمر.</div>

واشنطن في مواجهة الإعلام.. تأشيرات المراسلين ورقة ضغط جديدة؟

كشفت شركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط عن تسجيل أداء قوي في شريحتي العقارات السكنية والتجارية بدبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، بعد وصول مبيعاتهما معاً إلى 138.8 مليار درهم بنمو نسبته 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.وذكرت في تقريرها الخاص بالسوق العقارية في دبي للربع الثالث من عام 2024، أن هذا الأداء يؤكد حفاظ سوق العقارات في دبي على جاذبيتها وموثوقيتها بالنسبة للمستثمرين الدوليين، لا سيما العقارات السكنية التي ارتفع عدد صفقاتها بنسبة 40.8% على أساس سنوي، ووصلت قيمة مبيعاتها إلى 115.6 مليار درهم، مقابل 23.2 مليار درهم لمبيعات العقارات التجارية.وتعزى هذه النتائج الإيجابية إلى الركائز الاقتصادية المتينة لإمارة دبي واستقطابها المتزايد للاستثمارات الأجنبية، فضلاً عن جاذبيتها أمام الشركات والأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية. كما تستفيد السوق من الأداء القوي لقطاعات السياحة والعقارات والتجارة الدولية وغيرها في الإمارات ككل.وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي للشركة: نتوقع أن تواصل جميع شرائح السوق العقارية نموها بوتيرة متسارعة، لا سيما مع ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة إلى مستويات غير مسبوقة، والمشاريع الحكومية المستمرة لتنويع الاقتصاد الوطني.السوق السكنيةووصلت قيمة مبيعات العقارات السكنية في الربع الثالث إلى 115.6 مليار درهم، مع ارتفاع عددها بنسبة 40.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومنها 65% للعقارات قيد الإنشاء. فقد شهدت دبي بيع أكثر من 30 ألف وحدة قيد الإنشاء خلال الربع الثالث فقط، ما يمثل زيادة بنسبة 62.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والذي يعزى إلى إطلاق العديد من المشاريع الجديدة وتزايد اهتمام المستثمرين بهذه العقارات.في المقابل، ارتفع عدد صفقات البيع في السوق الثانوية بنسبة 12.8%، مؤكداً استمرار الطلب على العقارات الجاهزة للسكن. وسجلت مناطق قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا والخليج التجاري أعلى نسبة من مبيعات الشقق، في حين تركزت مبيعات الفلل ومنازل التاون هاوس في الإمارات ليفنج والفرجان ومدينة محمد بن راشد.السوق الفاخرةوأكد التقرير أن سوق العقارات الفاخرة في دبي تتجه نحو تحقيق معدلات نمو قياسية في 2024. ويظهر الإقبال المستمر على العقارات فائقة الفخامة من خلال المبيعات اللافتة للعقارات في نخلة جميرا، المجمع السكني الفاخر والأبرز في دبي، والتي شهدت تسجيل 110 صفقات فوق عتبة الـ 10 ملايين درهم، بما فيها 3 صفقات تتخطى قيمتها 200 مليون درهم، وفي مقدمتها صفقة لبيع شقة بنتهاوس بقية 275 مليون درهم.وواصلت العقارات الفاخرة استقطاب أصحاب الملاءة المالية العالية ممن يفضلون الخيارات السكنية الحصرية، حيث استمر زخم الطلب في أبرز المناطق الفاخرة مثل مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت.السوق التجاريةوارتفع عدد صفقات بيع العقارات التجارية في الربع الثالث من هذا العام بنسبة 28% على أساس سنوي، وبلغت قيمتها 23.2 مليار درهم. ويستند هذا النمو الملحوظ إلى الطلب القوي على العقارات التجارية الممتازة، إذ شهد الربع الثالث ارتفاع مبيعات مساحات التجزئة بنسبة 16.8%، ومبيعات المساحات المكتبية بنسبة 12.6%، مما يعكس مكانة دبي بوصفها وجهة رائدة عالمياً للأعمال. وقد أدى ارتفاع أسعار الأصول التجارية عالية الجودة إلى تسجيل زيادة ملحوظة في قيمة مبيعات العقارات التجارية ككل، بالرغم من انخفاض عددها بنسبة 6.5% خلال الربع الثالث من العام. وترافق ذلك مع ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة بنسبة 4%، والمستودعات بنسبة 19%، والذي يشير إلى زيادة الطلب على الإيجارات في القطاع الصناعي.سوق الإيجاراتومع النمو السكاني المستمر في دبي، تواصل السوق العقارية تسجيل معدلات إقبال ملحوظة على الإيجارات، لا سيما في قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون ودبي مارينا. وقد أسهم هذا الطلب في ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات بوتيرة منتظمة، وبمعدل وصل إلى رقم من خانتين في العديد من المناطق. ولم يمنع ذلك المستأجرين من تجديد عقودهم أو استئجار عقارات جديدة.<div class='flex-container-one-image'>

<div class="image_body">
 
 <div class="single-item ">
 <figure>
 <img src="/albayan/uploads/images/2024/10/23/4555904.jpg" alt="" />
 <div class="image-copyright"></div>
 <figcaption></figcaption>
 </figure>
 </div>
 </div>
</div>

النمو يؤكد جاذبية الإمارة للمستثمرين الدوليين

138.8 ملياراً مبيعات العقارات السكنية والتجارية بدبي في 3 أشهر

على مدار ما يقرب من 4 عقود، ساعد مايك ماكان، سمسار العقارات، مواطني فيلادلفيا على شراء وبيع المنازل، لكنه لم يرَ مثل التباطؤ الحالي الذي يخيّم على سوق العقارات من قبل.وقال مايك ماكان: «لقد انخفضت المبيعات على نحو هائل مقارنة بما كنا نشهده قبل عامين»، وتابع: «المذهل أن الأسعار كانت تتراجع طيلة 38 عاماً قضيتها في عملي، لكن المعروض من المساكن منخفض». وأسهب: «لقد أحجم الناس عن أي نشاط».
وفي انتخابات يشوبها القلق حيال ارتفاع تكلفة المعيشة بالولايات المتحدة، يشكّل جمود سوق الإسكان معوّقاً للديمقراطيين في محاولتهم اكتساب دعم الناخبين المترددين. وبينما يُتوقع شروع الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة خلال الشهر المقبل من أعلى مستوياتها منذ 23 عاماً، فإن جهوده التي استغرقت عامين لخفض التضخم تسببت في أن يكون تملّك الكثيرين للمنازل أمراً بعيد المنال.وشكّلت التكاليف المرتبطة بالإسكان نحو 90% من التضخم المُسجل في يونيو، وذلك استناداً لآخر تقارير مؤشر أسعار المستهلكين.
أشار أنطوان سيرايت، الخبير الاستراتيجي الديمقراطي، إلى أن «تملّك المنازل بعد جزءاً مهماً من الحلم الأمريكي. لكن بالنسبة للكثيرين، فقد استحال الحلم الأمريكي كابوساً». وأردف: «أعتقد أن وجود خطة محددة بشأن إمكانية الوصول والقدرة على تحمل التكاليف سيكون مسألة محورية لكامالا هاريس».
وكشفت هاريس عن مُقترحات بتخفيضات ضريبية تصل إلى 25 ألف دولار لمشتري المنازل للمرة الأولى، في محاولة لإقناع المصوّتين بأنها ستعالج أزمة تكلفة المعيشة، التي تسببت في تآكل الدعم لإعادة انتخاب جو بايدن قبل انسحابه من السباق الرئاسي.
كما اقترحت هاريس إعفاءات ضريبية لبناة المنازل من أجل تشييد المساكن التي يمكن للمبتدئين في قطاع تملّك المنازل شراؤها، إلى جانب التضييق على الممارسات غير العادلة التي يتبعها الملّاك المؤسسيون والمستثمرون الذين يشترون كميات كبيرة من المساكن.
وصرحت هاريس قائلة: «هذه المشكلة ليست بجديدة عليّ. لذا، أعرف كيف أدافع عن الذين يجري استغلالهم في سوق الإسكان، وأعرف ما يعنيه تملّك المنزل». وأضافت: «سأعمل بالاشتراك مع القطاع لبناء المساكن التي نحتاج إليها، سواء للإيجار أو للشراء». وسلّطت الضوء على رغبتها في بناء 3 ملايين منزل جديد في غضون 4 أعوام.
وأشار استطلاع أجراه مركز الديمقراطية الشعبية التقدمي إلى أن 84% من الناخبين في الولايات المتأرجحة يرون أن تكلفة المعيشة قضية رئيسة. وذكر بوب ترايست، الخبير الاقتصادي لدى جامعة نورث إيسترن: «من الواضح أن أي شيء من شأنه تسريع زيادة المعروض من المساكن سيكون مفيداً»، مضيفاً: «قد يأتي ذلك على هيئة إصلاح لمسألة التراخيص ومحاولة الحصول عليها بصورة أسرع، أو إصلاح تقسيم المناطق بما يسمح بزيادة كثافة السكان في مناطق بعينها».
وكان دونالد ترامب نجح في التقدم على بايدن في استطلاعات الآراء في ما يتعلق بمسائل الاقتصاد، مستفيداً من القلق بشأن التضخم وارتفاع تكلفة المعيشة. وتعمل هاريس من جانبها بجد على رأب هذه الفجوة، لكن ما زال المُرشح الجمهوري يحاول إلقاء اللوم في التضخم عليها، مع وعود بأن تُفضي خططه إلى خفض التكاليف.
وتعهد المُرشح الجمهوري بالسماح بتشييد منازل جديدة على الأراضي الفيدرالية، كما أعلن تخفيضات ضريبية لمُشتري المنازل للمرة الأولى على غرار هاريس.وتتوقع الأسواق خفض الفيدرالي للفائدة اعتباراً من سبتمبر وبنحو نقطة مئوية واحدة بنهاية العام، من نطاقها الحالي الذي يتراوح بين 5.25% و5.5%. لكن الناخبين لن يشعروا بتأثيرات تقليص الفائدة إلا تدريجياً.
وفي هذا الصدد، قال رايان سويت، كبير خبراء الاقتصاد الأمريكيين لدى «أوكسفورد إكونوميكس»: «لن نشهد طفرة في مبيعات المنازل بسبب خفض واحد للفائدة من جانب الفيدرالي»، وأضاف: «أعتقد أن الخفض سيكون بمثابة تنفس للصعداء».
وفي حين بدأت معدلات الفائدة على الرهن العقاري بالتراجع، مع انخفاض الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 6.47%، فقد ازدادت تكلفة الاقتراض لشراء المنازل على نحو حاد في الأعوام الأخيرة. وسجلت الفائدة أعلى مستوياتها منذ 24 عاماً في أكتوبر لعام 2023 مع بلوغها نسبة 7.79%، مقابل 2.65% في بداية أكتوبر 2021.
وأوضح ديفيد سيف، كبير خبراء الاقتصاد للأسواق المتقدمة لدى «نومورا»: «إن واحداً من بين الأمور المثبّطة للسوق بأسرها أن المُشترين يواجهون معدلات فائدة مرتفعة للغاية على الرهن العقاري، لذا انخفضت القدرة على تحمّل التكاليف، بغض النظر عن سعر المنزل».
وبالنسبة لملّاك المنازل الذين يتمتعون بمعدلات فائدة منخفضة من قبل رفع الفيدرالي لتكاليف الاقتراض قبل عامين، فهم أيضاً مترددون في الانتقال إلى منازل جديدة لأنهم سيتكبدون في هذه الحالة معدلات أعلى على الرهن العقاري وخاصة أن الكثير من الرهون العقارية في الولايات المتحدة لا «تُنقَل» ليتم الاستفادة منها في منازل جديدة.
ويُعد ذلك أحد الأسباب وراء انخفاض المخزونات الوطنية للإسكان بنسبة 27% منذ أغسطس 2019، بحسب البيانات الصادرة عن شركة ريدفين للوساطة العقارية. كما يؤدي نقص المعروض من المنازل القائمة إلى ازدياد النشاط في قطاع المنازل الجديدة.
ويعكس الطلب على المنازل الجديدة «نقصاً مزمناً في الإنتاج» للمنازل ومخزوناً منخفضاً تاريخياً للمنازل القائمة، وذلك ناجم عن «تأثير التجميد جراء الفائدة المرتفعة»، بحسب دوغلاس ييرلي جونيور، الرئيس التنفيذي لدى شركة تول براذرز لبناء المنازل، خلال استعراض للنتائج المالية مؤخراً.
وتُظهر البيانات الصادرة عن مكتب تعداد الولايات المتحدة ارتفاع المنازل الجديدة المكتملة بنسبة 15.5% على أساس سنوي في يونيو، لكن الانخفاض البالغ 4% على أساس سنوي في المنازل الجديدة يشي بتعليق بعض بناة المنازل لأعمال التشييد. وقال ماثيو والش، الخبير الاقتصادي في الإسكان لدى «موديز»: «يبدو أن هناك زيادة في التراخيص الصادرة لكن لم تبدأ عمليات البناء فيها بعد». وأضاف: «سيكون ذلك متماشياً مع التوقعات بانتظار تخفيض الفائدة لبدء العمل على هذه العقارات المُرخص بها».
وبالنسبة للأمريكيين الذين لا يرغبون في شراء عقار، أو لا يقدرون عليه، فيظل الإيجار مكلّفاً، رغم أن السوق بدأت بالهدوء. وحلّق تضخم الإيجارات إلى أعلى مستوياته منذ 42 عاماً عند 8.18% في مارس 2023، لكنه سجل 5.2% في يوليو الماضي.
ويعني ازدياد الإيجارات أن الولايات المتأرجحة مثل أريزونا، يحتاج مواطنوها إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 70,000 دولار ليكونوا قادرين على استئجار شقة سكنية تتكون من غرفتي نوم، بحسب تحالف الإسكان الوطني لمنخفضي الدخل، وهو ما يقارب ضِعف متوسط الدخل السنوي البالغ 37,209 دولارات.

الاقتصادي

Economy

الاقتصاد العالمي

Global

أزمة الإسكان الأمريكية تفرض نفسها بقوة على السجالات الانتخابية

target1228005921633873797.jpg

على مدار ما يقرب من 4 عقود، ساعد مايك ماكان، سمسار العقارات، مواطني فيلادلفيا على شراء وبيع المنازل، لكنه لم يرَ مثل التباطؤ الحالي الذي يخيّم على سوق العقارات من قبل.

أحد الأماكن المفضلة لدي للمشي في سنغافورة هو ما تطلق عليه ابنتي «منزل السيارة الحمراء».
والذي يقع عند ناصية أحد أغنى الأحياء في سنغافورة، وبه قصر فخم أمامه ما لا يقل عن 6 سيارات فيراري ولامبورغيني حمراء متوقفة بالخارج.
يمتلك المنزل الفخم رجل أعمال محلي ثري، ويحظى بشهرة كبيرة في سنغافورة. فالمنزل فخم لدرجة ظهوره في جولة مستوحاة من الفيلم الشهير «أثرياء آسيويون مجانين» لعام 2018 في الدولة الجزرية الصغيرة.
لقد كان الفيلم الناجح في هوليود أداة تسويق لا تقدر بثمن لسنغافورة، ومخاطرة محسوبة من قبل هيئة السياحة ولجنة الأفلام في البلاد. فكلاهما دعما الفيلم بقوة، بما في ذلك مبلغ مالي لم يُكشف عنه. وقد أتت المخاطر بثمارها، فبعد إصدار الفيلم، شهدت سنغافورة أعداداً قياسية من السياح وتمتعت بموجة عالية من الاهتمام العالمي.
لكن في الوقت الراهن، تحاول سنغافورة العمل على تقليل تأثير الفيلم وتغيير الصورة النمطية التي يقدمها حيث باتت سمعة المعيشة الفاخرة والتكاليف التجارية الباهظة مسألة حساسة للسكان المحليين قبيل الانتخابات العامة المقبلة.
وقد تم تصنيف المدينة - وهي واحدة من المراكز المالية الرئيسة في آسيا - على أنها أغلى مدينة في العالم لمدة 9 سنوات خلال السنوات الـ11 الماضية، وذلك وفقاً للمسح السنوي العالمي لتكلفة المعيشة من وحدة الايكونوميست للاستخبارات الاقتصادية.
وتسعى سنغافورة إلى إقناع السكان المحليين والوافدين بخلاف ذلك. لذلك، نشرت وكالة حكومية أخيراً مقالاً بعنوان «ما هي التكلفة الحقيقية للعيش في سنغافورة، المدينة الأغلى في العالم؟». وركز المقال على أهمية رفض «الاستعارات المألوفة»، بما في ذلك القصور الفخمة في فيلم «أثرياء آسيويون مجانين» والمسبح اللامتناهي في مارينا باي ساندز والسيارات المكلفة بدرجة غير معقولة.
للأسف، تفتقر حجج الحكومة إلى الإقناع. وتتضمن نصائح لتوفير التكاليف من خلال تجنب شراء الملابس الموسمية بسبب الطقس الصيفي على مدار العام. كما يعدون بتقديم قهوة بسعر 45 سنتاً (وهو ما لم أصادفه بعد).
وإمكانية استئجار إسكان حكومي، لتقديم دليل على أن المدينة ليست بالضرورة مكلفة مثل لندن أو نيويورك. بالنسبة للبعض، لا تزال سمعة المدينة الفاخرة ميزة. ويقول فيليب تشو، الذي استوحى من الكتاب فكرة إطلاق أول جولة لمعالم «أثرياء آسيويون مجانين» في المدينة عام 2014، إنه لا يزال يحظى بطلب قوي من العملاء، خاصة من الولايات المتحدة.
ومن الواضح، أن موجة أخيرة من القصص الإخبارية ترسخ الصورة النمطية للأجانب الذين يعيشون حياة فخمة ويزيدون النفقات على الجميع. ففي شهر مايو الماضي، اعتقل وانغ يونهي، وهو مواطن صيني يبلغ من العمر 35 عاماً، في سنغافورة بتهمة إدارة واحدة من أكبر شبكات الجريمة الإلكترونية في العالم.
وبحسب عريضة الاتهام، شملت ممتلكاته شقة فخمة في منطقة التسوق المرموقة أورتشارد، وسيارة فيراري من طراز «إف 8 سبايدر»، وعدداً من ساعات باتيك فيليب.
ونتيجة لذلك، بدأ المزيد من المواطنين في سنغافورة يشككون في خطط الحكومة. وأحد الأمثلة على ذلك هو نظام مكاتب الشركات العائلية. وفي الوقت الحالي، يوجد أكثر من 1400 مكتب للشركات العائلية - صناديق تدير ثروات الأسر - في المدينة الدولة، مقارنة بـ50 مكتباً في عام 2018.
وقال مانو باسكاران، الخبير الاقتصادي ورئيس شركة الاستشارات «سنتينيال آسيا أدفايزرز»، إن ارتفاع التكاليف في سنغافورة هو نتيجة لسياسة الحكومة. وقال «يجذب النموذج التجاري المستثمرين الأجانب الذين يرفعون الإيجارات والأجور وتكاليف الخدمات الأخرى.. والمكاتب العائلية هي مثال على ذلك - فما مقدار الإيرادات الإضافية التي تحققها للآخرين؟»
ونظراً للوعي بهذا المنظور، زعمت مقالة حكومية أخرى أن ارتفاع تكلفة المعيشة في سنغافورة مقتصر على الوافدين الأثرياء. وادعت أن حسابات تصنيف المدينة تشمل «منتجات مثل معاطف المطر ذات العلامات التجارية والصحف اليومية الأجنبية» التي لا تشتريها عادة الأسر السنغافورية.
عموماً، يضيق السكان المحليون ذرعاً بذلك. وكتب أحد مستخدمي منصة ريديت «لست متأكداً من سبب اختيارهم هذين المنتجين فقط وقولهم إنهما لا علاقة لهما بالسنغافوريين».
وأشار آخر إلى أن الفرق قد يكمن في فكرة أن السكان المحليين يجب أن يكون لديهم توقعات مختلفة عن الأجانب، قائلاً «إنها مكلفة بالنسبة للوافدين فقط، لأنه ليس من المفترض أن يطمح المواطن السنغافوري للاستمتاع بأرقى الأشياء في الحياة!».

سنغافورة تسعى للتحرر من الصورة النمطية لفيلم «أثرياء آسيويون مجانين»

target5457029508248000731.jpg

أحد الأماكن المفضلة لدي للمشي في سنغافورة هو ما تطلق عليه ابنتي «منزل السيارة الحمراء».

قضت محكمة العين الابتدائية بإلزام مالك عقار بأن يؤدي لمستأجرة، مبلغ 15 ألف درهم تعويضاً عن الأضرار المادية والمعنوية التي أصابتها جراء سقوط جسم خرساني صغير عليها، ونتيجة إهماله بالقيام بأعمال الصيانة الدورية اللازمة للعقار، مع إلزامه بالرسوم والمصاريف.
كانت المستأجرة أقامت دعوى قضائية تطالب فيها بإلزام مالك عقار (المشكو عليه) بأن يؤدي لها مبلغ 25 ألف درهم تعويضاً عن الأضرار المادية والمعنوية التي أصابتها جراء سقوط جسم خرساني صغير عليها.
وتعود تفاصيل القضية التي نظرتها محكمة العين الابتدائية، إلى استئجار الشاكية من المشكو عليه شقة سكنية، ونتيجة الإهمال بالقيام بأعمال الصيانة الدورية اللازمة للعقار، تعرضت الشاكية إلى إصابة، تمثلت في سقوط جزء صغير من الخرسانة عليها، تم على أثرها فتح بلاغ بالواقعة وإدانة المشكو عليه، بالخطأ في المساس بسلامة جسم الشاكية.
وقد لحق بالشاكية أضرار جسدية، مما حدا بها إلى إقامة هذه الدعوى للحكم لها بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بها وقدمت سنداً لدعواها صورة من عقد الإيجار، وصورة من الأحكام الجزائية، وصور التقارير الطبية.
وعقب محامي مالك العقار، بمذكرة أشار فيها إلى كيدية الادعاء المقدم من الشاكية، وذلك لمطالبة المالك لها بسداد القيمة الإيجارية، مضيفاً أن العقار يخضع للصيانة الدورية، وانتفاء مسؤولية المشكو عليه عن التعويض وطلب في ختام مذكرته رفض الدعوى.
وقالت المحكمة في حيثيات حكمها أن البين من الأوراق إدانة المشكو عليه عن تهمة تسببه بخطئه في المساس بسلامة جسم الشاكية، نتيجة إهماله بالقيام بأعمال الصيانة الدورية اللازمة للعقار، مما أدى إلى إصابة الشاكية، بالإصابات الموصوفة بالتقرير الطبي والحكم الجزائي، فضلاً عن أضرار مادية ومعنوية يستوجب التعويض لما لحقها من ضرر جسدي وأيضاً آلام نفسية من جراء هذه الإصابات وما شعرت به من ألم وخوف وفزع لحظة سقوط جزء من الخرسانة عليها، وهو ما يشكل ضرراً مادياً وأدبياً لحق بها.
وبينت المحكمة أن الشاكية أسهمت في وقوع الحادث نظراً لعدم الإبلاغ عن ثمة أعطال بالوحدة السكنية وعدم اتخاذها الإجراءات المنصوص عليها بإبلاغ المؤجر بعمل الترميمات الضرورية عملاً بنص المادتين 7، 8 من القانون رقم (20) لسنة 2006 بشأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة أبوظبي، مقدرة تلك المساهمة بـ 40% في إحداث الضرر.
وعليه حكمت المحكمة بإلزام المشكو عليه بأن يؤدي للشاكية، مبلغ 15 ألف درهم مع إلزامه بالرسوم والمصاريف، ورفضت ماعدا ذلك من طلبات.

الإمارات

اخبار وتقارير

News

إلزام مالك عقار بتعويض مستأجرة تسبب بإهماله للصيانة في إصابتها

قضت محكمة العين الابتدائية بإلزام مالك عقار بأن يؤدي لمستأجرة، مبلغ 15 ألف درهم تعويضاً عن الأضرار المادية والمعنوية التي أصابتها جراء سقوط جسم خرساني صغير عليها، ونتيجة إهماله بالقيام بأعمال الصيانة الدورية اللازمة للعقار، مع إلزامه بالرسوم والمصاريف.

يشهد قطاع بيوت العطلات في دبي نمواً هائلاً بوتيرة غير مسبوقة، مما يوفر العديد من الفرص المربحة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. يجلب قطاع السياحة المتنامي في دبي ملايين السياح سنوياً، لذلك فإن الحاجة ملحة أكثر من أي وقت مضى لوجود جودة عالية من العقارات المستخدمة كبيوت للعطلات.
تعكس الأسعار التنافسية لتكاليف استئجار العقارات هذا المناخ الديناميكي للسوق، والتي تتراوح بين 250 درهم إماراتي لليلة الواحدة و30 ألف درهم إماراتي لليلة الواحدة للإقامات الممتازة، حيث يضمن ذلك تلبية مجموعة واسعة من متطلبات السوق كما يضمن أن تكون دبي الخيار الأول للعديد من الوجهات السياحية.
 منذ انطلاقه في عام 2018، يلعب مجال إدارة العقارات -الممثل في العديد من الشركات الكبرى مثل شركة "لايك هوم" لبيوت العطلات التي تدير أكثر من 1200 شقة- دوراً محورياً في قيادة هذا النمو. تعتمد هذه الشركات على فهمها الدقيق لمتطلبات السوق، وعلى خبراتها التشغيلية في تحسين معدلات الإشغال لديها، وتعديل أسعار الإيجار بشكل ديناميكي، وإدارة التقلبات الموسمية التي يتصف بها سوق العقارات بطريقة فعالة ومجدية. وقد كان لهذا النهج السباق في إدارة العقارات دور فعال في تأمين عائد استثماري مرتفع لمالكي هذه العقارات، مما يجعل استثمار العقارات ضمن مجال بيوت العطلات بديلاً مقنعاً للاستثمارات العقارية التقليدية.
تتنوع الخدمات الاحترافية في مجال إدارة العقارات وتمتد إلى ما هو أبعد من المكاسب المالية، حيث تشمل هذه الخدمات الصيانة الشاملة، والتسويق الموجه، وضمان قانونية الاستثمار، والتي تسهم جميعها في توفير تجربة استثمارية سلسة لمالكي العقارات.
 بالإضافة إلى ذلك، تُعد شركة لايك هوم واحدة من أفضل الشركات الرائدة في مجال بيوت العطلات في الإمارات العربية المتحدة.
 مع ازدياد بروز دبي كوجهة رائدة يقصدها المسافرون من مختلف الأرجاء، فإن سوق بيوت العطلات - الذي تدعمه تقنيات إدارة العقارات المتقدمة – سوف يوفر العديد من الفرص والتجارب التي لا مثيل لها  للسياح والمستثمرين على حد سواء.
إن مستقبل دبي في مجال استثمار بيوت العطلات لن يكون مربحاً فحسب، بل سيشكل أيضاً طريقة فريدة من نوعها للمشاركة في تنميةوتطوير المدينة، والتي تتحقق عبر مزيج من أساليب الإدارة الاحترافية، وفهم متطلبات السوق.

اقتصاد الإمارات

قطاع بيوت العطلات في دبي: فرصة استثمارية واعدة

كشف طالب كندي في جامعة كولومبيا البريطانية أنه يسافر مرتين بالطائرة أسبوعياً من محل إقامته في منطقة كالجاري إلى فانكوفر لحضور دروسه لأن ذلك أرخص من دفع الإيجار.
وقال تيم تشين على صفحته بموقع التواصل الاجتماعي «ريديت» إنه مقيم في كالجاري ويسافر إلى فانكوفر يومي الثلاثاء والخميس لحضور دروسه وأنه قام بسبع رحلات خلال شهر يناير واكتشف أنها أرخص من دفع الإيجار الشهري في المدينة.
كتب تشين "أسافر إلى فانكوفر في الصباح وأعود إلى كالجاري ليلاً على متن طيران كندا ووجدت أن هناك توفيرًا لأن السفر بالطائرة أرخص كثيراً من استئجار شقة بالقرب من الجامعة".
وأضاف عادة ما تكلف الرحلة ذهابًا وإيابًا من كالجاري إلى فانكوفر 150 دولارًا، أي 1200 دولار شهريًا، فيما تبلغ تكلفة إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في فانكوفر حوالي 2100 دولار.
وتفاعل متابعوه على مواقع التواصل مع قصته فكتب أحدهم أنها فكرة جيدة وأقل بكثير من تكاليف الإيجار والطعام والتكاليف الأخرى.
وعبر آخر عن مخاوفه من تفويت الاختبارات إذا تأخرت الرحلات الجوية، فيما أكد ثالث أنه يعيش قرب الحرم الجامعي وما زال يتغيب عن الدروس.
وقال آخر: "الشيء الذي لم يذكره الناس هنا هو أنك ستشعر بالإرهاق وتضيع الوقت في طوابير الأمن".

منوعات

Varieties

طالب يسافر إلى الكلية مرتين في الأسبوع بالطائرة .. لسبب غريب

كشف طالب كندي في جامعة كولومبيا البريطانية أنه يسافر مرتين بالطائرة أسبوعياً من محل إقامته في منطقة كالجاري إلى فانكوفر لحضور دروسه لأن ذلك أرخص من دفع الإيجار.

أعلنت «بروبرتي فايندر»، البوابة العقارية المتخصصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، في أحدث بياناتها السنوية المتخصصة بمراقبة الأسواق، إحراز قطاع العقارات في دبي وأبوظبي تقدماً ملفتاً لعام 2023.
وسجل سوق العقارات على الخارطة في دبي رقماً قياسياً مع طفرة ملحوظة، مما يدل على أعلى أداء سنوي على الإطلاق لعام 2023. وشملت بعض النجاحات التي ساهمت بشكل كبير في هذا العام من أهمها: تحقيق قفزة كبيرة في عدد المبايعات وزيادة ثقة المستثمرين الأجانب.
نجاحات استثنائية
ووصف شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر» النجاحات المتتالية التي حققها القطاع العقاري في موسم 2023 بـ «الاستثنائية»، وأضاف: «شهد القطاع العقاري المزدهر بروز اتجاهات جديدة وتنوعاً في شرائح المستهلكين، وزيادة حجم الأعمال، مع ارتفاع كبير على الطلب، قابله إمكانات هائلة ومتعددة الأوجه لتلبية الطلب حالياً ومستقبلاً.
بل إن التكنولوجيا والابتكار في مجال البحث عن العقارات مكنت الباحثين من الاندماج والتفاعل أكثر مع مناطقهم المفضلة، ومنهم من عاش هذه التجربة حتى قبل وصولهم إلى البلاد».
نمو
وتشير البيانات الأخيرة الصادرة عن مركز دبي للإحصاء إلى أن قطاعي العقارات والبناء في دبي شهدا نمواً بنسبة 3.6% و1.9% على التوالي في النصف الأول من عام 2023، مما ساهم بما يقرب من 14.4% من إجمالي الناتج المحلي للمدينة لهذا العام.
وفي عام 2023، سجلت معاملات المبيعات رقماً قياسياً سنوياً جديداً بتجاوزه 400 مليار درهم. وساهم النمو الاقتصادي القوي وازدهار القطاع السياحي في زيادة الطلب على الإسكان.
وارتفعت معاملات البيع المسجلة إلى 133.134، وهو ارتفاع هائل بنسبة 38% مقارنة بـ 96.459 في عام 2022. وهذه الزيادة الملحوظة تضع معياراً جديداً للنمو التجاري غير المسبوق.
ووفقاً لبيانات «دائرة البلديات والنقل» بأبوظبي وصل عدد معاملات البيع في أبوظبي إلى مستويات قياسية مسجلة 13.298 معاملة بالمقارنة مع 7.957 معاملة في عام 2022، محققة قفزة كبيرة في نسبة المبايعات بلغت 75%. وشكلت المبايعات السكنية 97% من إجمالي العدد ونحو 85% من القيمة الإجمالية. وبلغت قيمة معاملات البيع 44 مليار درهم إماراتي، بزيادة ملحوظة بـلغت 120% بالمقارنة مع 19.9 مليار درهم في العام الماضي.
البيع على الخارطة
وسجلت المبيعات على الخارطة في دبي رقماً قياسياً ملحوظاً في عام 2023، حيث ارتفعت إلى 68.783 معاملة من 43.151 في عام 2022، مما يمثل زيادة بنسبة 59.4% ويسجل أعلى أداء سنوي على الإطلاق لسوق العقارات على الخارطة.
وتتركز 70.4% من المعاملات على الخارطة في دبي في المناطق العشر الأولى، حيث تساهم المنطقة الرائدة بنسبة 14.4%، والثانية بنسبة 11%، والثالثة بأكثر من 7.8%.
وسجلت أبوظبي 10.151 معاملة بيع على الخارطة، بالمقارنة مع 5.095 معاملة في عام 2022، بزيادة بلغت 76% من إجمالي المعاملات، مقابل 67% في العام 2022. وارتفعت معاملات البيع على نحو كبير مسجلة نمواً وصل إلى 99% على أساس سنوي، مع ارتفاع 174% في القيمة بالمقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وأسهمت قيمة معاملات البيع على الخارطة 35.570 مليار درهم مقابل 12.989 مليار درهم سجلها العام الفائت.
العقارات الجاهزة
وحققت المبيعات الحالية إنجازاً بارزاً في دبي في عام 2023، حيث ارتفعت إلى 64.351 صفقة من 53.308 في عام 2022، وهو ما يمثل أعلى أداء سنوي مسجل مع زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 20.72%.
وجرى توزيع المعاملات القائمة/الجاهزة على 178 منطقة في عام 2023، لتشكل 51.2% من إجمالي المعاملات، ما يعكس المشاركة الواسعة والأداء القوي لهذا القطاع في سوق العقارات.
أبوظبي
وسجلت أبوظبي 3.147 معاملة بيع للعقارات الجاهزة في عام 2023 بالمقارنة مع 2.507 في عام 2022، ما يمثل نحو 24% من إجمالي المعاملات مقابل 33% في عام 2022، في نمو ملحوظ بلغ 26% اعتباراً من عام 2022.
المناطق المفضلة
وشكلت مناطق دبي مارينا ووسط مدينة دبي وقرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا ونخلة جميرا الخيارات المفضلة للراغبين في شراء أو استئجار شقة.
أما الباحثون عن امتلاك أو استئجار الفلل فكانت مناطقهم المفضلة، دبي هيلز استيت ونخلة جميرا والمرابع العربية وداماك هيلز ومدينة محمد بن راشد والبرشاء والجميرا داماك هيلز 2.
وحافظت مناطق جزيرة الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة ومدينة خليفة وطريق الكورنيش وجزيرة السعديات ومدينة مصدر على تصدرها قائمة الخيارات المفضلة للراغبين في شراء أو استئجار شقة في أبوظبي لأغراض الاستثمار أو الإقامة في عام 2023. كما اهتم الباحثون عن شراء أو استئجار فلل أو منازل فاخرة ذات أسعار معقولة، لعام 2023، بمناطق جزيرة ياس وجزيرة السعديات والريف وجزيرة الريم ومدينة خليفة.

في أحدث بيانات «بروبرتي فايندر» السنوية:

نجاحات استثنائية لعقارات دبي وأبوظبي في 2023

target8235996358166013388.jpg

أعلنت «بروبرتي فايندر»، البوابة العقارية المتخصصة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، في أحدث بياناتها السنوية المتخصصة بمراقبة الأسواق، إحراز قطاع العقارات في دبي وأبوظبي تقدماً ملفتاً لعام 2023. وتشمل الإنجازات الكبيرة في عام 2023 تحقيق مبيعات العقارات على الخارطة في أبوظبي زيادة كبيرة، لتستحوذ على حصة أكبر من إجمالي المعاملات مقارنة بالعام السابق، في حين سجل سوق العقارات على الخارطة في دبي رقماً قياسياً جديراً بالملاحظة مع طفرة ملحوظة، مما يدل على أعلى أداء سنوي على الإطلاق لعام 2023. وشملت بعض النجاحات التي ساهمت بشكل كبير في هذا العام من أهمها: تحقيق قفزة كبيرة في عدد المبايعات وزيادة ثقة المستثمرين الأجانب.
نمو 
وتشير البيانات الأخيرة الصادرة عن مركز دبي للإحصاء إلى أن قطاعي العقارات والبناء في دبي شهدا نمواً بنسبة 3.6% و1.9% على التوالي في النصف الأول من عام 2023، مما ساهم بما يقرب من 14.4% من إجمالي الناتج المحلي للمدينة لهذا العام.
وفي عام 2023، سجلت معاملات المبيعات رقماً قياسياً سنوياً جديداً بقيمة 411.74 مليار درهم، بزيادة قدرها 56% عن عام 2022. وساهم النمو الاقتصادي القوي وازدهار القطاع السياحي في زيادة الطلب على الإسكان.
وارتفعت معاملات البيع المسجلة إلى 133.134، وهو ارتفاع هائل بنسبة 38٪ مقارنة بـ 96.459 في عام 2022. وهذه الزيادة الملحوظة تضع معياراً جديداً للنمو التجاري غير المسبوق.
ووفقاً لبيانات «دائرة البلديات والنقل» بأبوظبي وصل عدد معاملات البيع في أبوظبي إلى مستويات قياسية مسجلة 13.298 معاملة بالمقارنة مع 7.957 معاملة في عام 2022، محققة قفزة كبيرة في نسبة المبايعات بلغت 75%. وشكلت المبايعات السكنية 97% من إجمالي العدد ونحو 85% من القيمة الإجمالية. وبلغت قيمة معاملات البيع 44 مليار درهم إماراتي، بزيادة ملحوظة بـلغت 120% بالمقارنة مع 19.9 مليار درهم في العام الماضي.
البيع على الخارطة
وسجلت المبيعات على الخارطة في دبي رقماً قياسياً ملحوظاً في عام 2023، حيث ارتفعت إلى 68.783 معاملة من 43.151 في عام 2022، مما يمثل زيادة بنسبة 59.4% ويسجل أعلى أداء سنوي على الإطلاق لسوق العقارات على الخارطة.
وتتركز 70.4% من المعاملات على الخارطة في دبي في المناطق العشر الأولى، حيث تساهم المنطقة الرائدة بنسبة 14.4%، والثانية بنسبة 11%، والثالثة بأكثر من 7.8%.
وسجلت أبوظبي 10.151 معاملة بيع على الخارطة، بالمقارنة مع 5.095 معاملة في عام 2022، بزيادة بلغت 76% من إجمالي المعاملات، مقابل 67% في العام 2022. وارتفعت معاملات البيع على نحو كبير مسجلة نمواً وصل إلى 99% على أساس سنوي، مع ارتفاع 174% في القيمة بالمقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وأسهمت قيمة معاملات البيع على الخارطة 35.570 مليار درهم مقابل 12.989 مليار درهم سجلها العام الفائت.
 العقارات الجاهزة 
وحققت المبيعات الحالية إنجازاً بارزاً في دبي في عام 2023، حيث ارتفعت إلى 64.351 صفقة من 53.308 في عام 2022، وهو ما يمثل أعلى أداء سنوي مسجل مع زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 20.72%. 
وجرى توزيع المعاملات القائمة/الجاهزة على 178 منطقة في عام 2023، لتشكل 51.2% من إجمالي المعاملات، ما يعكس المشاركة الواسعة والأداء القوي لهذا القطاع في سوق العقارات.
أبوظبي 
وسجلت أبوظبي 3.147 معاملة بيع للعقارات الجاهزة في عام 2023 بالمقارنة مع 2.507 في عام 2022، ما يمثل نحو 24% من إجمالي المعاملات مقابل 33% في عام 2022، في نمو ملحوظ بلغ 26% اعتباراً من عام 2022.
المناطق المفضلة 
وشكلت مناطق دبي مارينا ووسط مدينة دبي وقرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا ونخلة جميرا الخيارات المفضلة للراغبين في شراء أو استئجار شقة.
أما الباحثون عن امتلاك أو استئجار الفلل فكانت مناطقهم المفضلة، دبي هيلز استيت ونخلة جميرا والمرابع العربية وداماك هيلز ومدينة محمد بن راشد والبرشاء والجميرا داماك هيلز 2.
وحافظت مناطق جزيرة الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة ومدينة خليفة وطريق الكورنيش وجزيرة السعديات ومدينة مصدر على تصدرها قائمة الخيارات المفضلة للراغبين في شراء أو استئجار شقة في أبوظبي لأغراض الاستثمار أو الإقامة في عام 2023. كما اهتم الباحثون عن شراء أو استئجار فلل أو منازل فاخرة ذات أسعار معقولة، لعام 2023، بمناطق جزيرة ياس وجزيرة السعديات والريف وجزيرة الريم ومدينة خليفة.
نجاحات استثنائية 
ووصف شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر» النجاحات المتتالية التي حققها القطاع العقاري في موسم 2023 بـ «الاستثنائية»، وأضاف: «شهد القطاع العقاري المزدهر بروز اتجاهات جديدة وتنوعاً في شرائح المستهلكين، وزيادة حجم الأعمال، مع ارتفاع كبير على الطلب، قابله إمكانات هائلة ومتعددة الأوجه لتلبية الطلب حالياً ومستقبلاً. بل إن التكنولوجيا والابتكار في مجال البحث عن العقارات مكنت الباحثين من الاندماج والتفاعل أكثر مع مناطقهم المفضلة، ومنهم من عاش هذه التجربة حتى قبل وصولهم إلى البلاد. ونحن في بروبرتي فايندر لدينا التزام ثابت بإثراء عمليات البحث، والعمل على دعم منصتنا بالمزيد من أدوات التكنولوجيا العقارية في العام الجديد، والسعي الدائم لتزويد الباحثين عن العقارات بكل المعلومات التي يحتاجون إليها لاتخاذ قرارات مدروسة ومستنيرة، ومساعدتهم على عيش الحياة التي يستحقونها».

عقارات دبي وأبوظبي تحقق قفزات نوعية في 2023

حقق القطاع العقاري في الإمارات نمواً مطرداً في عام 2023، صاحبه ظهور تفضيلات جديدة للباحثين عن العقارات، وزيادة في إقبال المستثمرين الأجانب على السوق الإماراتي المزدهر وما يمتلكه من إمكانات واعدة وفرص مستقبلية كبيرة.
وخلال حفل توزيع جوائز بروبرتي فايندر الأخير، توجهت بوابة التكنولوجيا العقارية الرائدة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إلى عدد من قادة القطاع العقاري لتحديد خمسة اتجاهات رئيسية يمكن أن تسترعي الانتباه في القطاع العقاري في عام 2024، وتتلخص هذه الاتجاهات في مثل طرح المزيد من العقارات واستقرار سوق العقارات المتوسطة وزيادة التنوع وأنماط الحياة الجديدة وتسارع وتيرة التحول التكنولوجي المدمج مع الذكاء الاصطناعي.
ويتمثل أول هذه الاتجاهات في وفرة العقارات المتاحة، حيث سيشهد عام 2024 دخول الكثير من المشاريع الجديدة وتلك على الخارطة مرحلة التسليم، مما يمنح الباحثين عن العقارات مجموعة واسعة من الخيارات للاختيار من بينها.
وهذا ما أشار إليه ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة بيتر هومز (Better Homes)، عندما قال: «قد يشهد عام 2024 طرح المزيد من الوحدات العقارية، إذ يتطلع البائعون إلى الاستفادة من زخم الأسعار الحالية، بينما سيمضي المطورون قدماً في إطلاق مشاريع جديدة بوتيرة أسرع.
ومن المرجح أن يسهم هذا الضخ الجديد للمشاريع والوحدات السكنية إلى كبح جماح ارتفاع الأسعار الذي شهدناه خلال السنوات القليلة الماضية، مع إمكانية تخفيف الضغط عن المستأجرين خلال الربع الأخير من عام 2024، مع تسليم المزيد من الوحدات السكنية الجديدة».
ولفت بن توماس، رئيس قسم السوق الثانوي، إيه اكس كابيتال (AX Capital) إلى أن السوق العقاري تجاوز مرحلة النمو السريع وبدأ يظهر نوعاً من الاستقرار والنمو المستدام، وقال: «يعطينا تحليل الاتجاهات الأخيرة رؤى وأفكاراً قيمة حول الأداء المتوقع للسوق مطلع العام الجديد، ولو نظرنا إلى الفترة التي أعقبت التأثيرات الناجمة عن (كوفيد 19) في أواخر عام 2020، لوجدنا أن السوق أظهر وتيرة أكثر استدامة من النمو، ما يشير إلى مرحلة من الاستقرار بدلاً من طفرات في الأسعار قائمة على التكهن».
استقرار العقارات المتوسطة
ويتبلور ثاني تلك الاتجاهات في استقرار سوق العقارات المتوسطة، حيث يبدو أن سوق العقارات المتوسطة قد يتأثر بتنظيم التسعير، وفي هذا السياق، يقول عبدالله العجاجي، مؤسس شركة دريفن بروبرتيز (Driven Properties): «من المقرر تسليم نحو 24.000 وحدة سكنية فقط في عام 2024، ما يمثل نصف عدد الوحدات التي تم تسليمها في 2023.
وتقع غالبية هذه الوحدات المقرر تسليمها في مناطق ذات أسعار معقولة مثل قرية جميرا الدائرية وأرجان ومدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد) ودبي لاند، مع تسليم المزيد من الوحدات أيضاً في مناطق السوق المتوسطة مثل: مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز ودبي مارينا والخليج التجاري. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى حد ما لاستقرار السوق المتوسطة عندما تصبح الإيجارات أكثر تكيفاً مع متغيرات السوق».
زيادة التنوع
ثالثاً: زيادة التنوع في المشهد العقاري، حيث شهد الربعان الثاني والثالث من عام 2023 تنويع مدينتي دبي وأبوظبي لأنشطتهما العقارية على نطاق سريع مع وجود مناطق أكثر اخضراراً في المناطق السكنية وارتفاع أعداد المشاريع على الخريطة وتزايد معاملات شراء العقارات الجاهزة وزيادة ثقة المستثمرين الأجانب الباحثين عن العقارات، وثبات معدل نمو العقارات الفاخرة خلال النصف الأول من عام 2023.
وفي هذا الصدد، قالت كيكا بافيز، المدير التنفيذي لشركة إم دي للوساطة العقارية: «نتوقع أن يتسم السوق العقاري في عام 2024 بالتنوع، إذ إن العديد من المشاريع التي طرحت على الخارطة خلال السنوات السابقة ستصل إلى مراحل التسليم، وبالتالي سيشهد العام 2024 تحقيق سوق أبوظبي العقاري توازناً وتناغماً بين قطاعات التأجير وإعادة البيع والمبيعات على الخارطة لتلبية احتياجات شريحة واسعة من العملاء. وستتاح الفرصة لبائعي العقارات من المستثمرين لإعادة الاستثمار في عقارات مميزة أخرى، والتي يتوقع دخولها إلى السوق في عام 2024».
بالمقابل، توقع لويس هيتلي، المالك والمدير التنفيذي لشركة إكسلوسيف لينكس ريل استيت بروكرز، تحقيق سوق دبي العقاري نمواً مستقراً يتراوح بين 3.5% و5% في عام 2024، وهي نظرة إيجابية عززها النمو السكاني المستدام، ودعمها المشهد الاقتصادي التنافسي والمبادرات الحكومية المشجعة التي استقطبت إليها الشركات والأفراد من جميع أنحاء العالم، وأضاف هيتلي: «قد يسهم معدل النمو المعتدل، بالنظر إلى الاتجاهات الأخيرة، والمدعوم بارتفاع وتيرة عمليات التسليم والمشاريع الجديدة، في تخفيف الضغوط الناجمة عن قلة المعروض.
وقد نجح النهج الاستراتيجي الذي تتبناه دبي في استراتيجياتها التنموية في تعزيز مكانتها وجهة جذابة للاستقرار لمختلف القطاعات. ومع قرب حلول عام 2024، يظهر القطاع العقاري ميلاً ملحوظاً للتوسع المطرد، مدعوماً بمجموعة فريدة من الحوافز الاقتصادية والإجراءات الحكومية».
أنماط الحياة الجديدة
رابع الاتجاهات، يتمثل في أنماط الحياة الجديدة، حيث ظهرت العديد من الاتجاهات الجديدة الناشئة في القطاع، مع ارتفاع نسبة تملك العقارات، بما في ذلك الإيجارات قصيرة الأجل وخيارات المعيشة المرنة، مدفوعة بأنماط الحياة المتطورة والتغيرات المهنية والتقدم التكنولوجي المتسارع.
وقالت نينا كليشيفيتش، المدير العام لشركة بلو غراوند : «يسهم أسلوب الحياة المرنة في التخفيف من أعباء استئجار شقة سكنية وذلك بفضل التكنولوجيا، بما في ذلك اختيار العقار ومعاينته وإدارة تفاصيل الانتقال إليه ومعرفة مواصفات الشقة وطلبات الصيانة، وكل ذلك من خلال منصة واحدة سهلة الاستخدام ومتطورة».
خدمة المتعاملين
خامساً: تجارب سهلة وسلسة لخدمة المتعاملين، بفضل التأثير المتزايد للتكامل والتحول التكنولوجي المدمج مع الذكاء الاصطناعي.
فعلى سبيل المثال، تأسست «بروبرتي فايندر» في عام 2007، وحينها لم يكن هناك أي بوابات عقارية رقمية في الإمارات، أما اليوم فهناك أكثر من 200 شركة تعمل في مجال التكنولوجيا العقارية في المنطقة، وتسهم مجتمعة على نحو فاعل في تبسيط عملية البحث عن العقارات المناسبة.
ومع تكيف القطاع العقاري مع طرق العمل الحديثة، ستواصل التكنولوجيا العقارية أداء دور مؤثر خلال السنوات المقبلة، مع إعطاء الأولوية للاستثمارات في التكنولوجيا والمواهب لضمان تجارب سلسة للعملاء عبر مجمل رحلة البحث عن العقارات ».
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: «شهد القطاع العقاري في دولة الإمارات هذا العام تسجيل أرقام قياسية هي الأكثر من نوعها حتى الآن، من حيث ارتفاع نسبة التملك وتأجير العقارات مع تحقيق نمو في عوائد الاستثمارات.
ونتطلع مع شركائنا، ونحن على وشك استقبال عام جديد، إلى تطوير القطاع لتمكين الناس من عيش الحياة التي يستحقونها، ومساعدتهم على الوصول السلس إلى المعلومات ودعمهم عبر تقديم تجارب راقية ومحسنة للعملاء».

سوق دبي يحقق نمواً متوقعاً بين %3.5 و%5 في العام المقبل

توقع وتيرة أسرع لمشاريع القطاع العقاري بالإمارات خلال 2024

target7068385379121272793.jpg

حقق القطاع العقاري في الإمارات نمواً مطرداً في عام 2023، صاحبه ظهور تفضيلات جديدة للباحثين عن العقارات، وزيادة في إقبال المستثمرين الأجانب على السوق الإماراتي المزدهر وما يمتلكه من إمكانات واعدة وفرص مستقبلية كبيرة.

دشّنت «سمانا للتطوير العقاري»، التي تُعد واحدة من أسرع الشركات العقارية نمواً في دبي، مشروعها السكني «سمانا جولف فيوز» في «مدينة دبي الرياضية» بكلفة 300 مليون درهم «82 مليون دولار»، وهي منطقة سكنية للتملُّك الحُر تتمتع بشعبية مرتفعة. ويُعد المشروع الجديد أول مشروع في هذه المنطقة السكنية مُزوّداً بمسابح مبنية داخل الشقق ويطل على «مضمار ذي إلس كلوب للجولف» بأشجاره وأعشابه الوفيرة، والذي يُعد واحداً من أرقى وجهات مُمارسة لُعبة الجولف في الشرق الأوسط. يتكون مشروع «سمانا جولف فيوز» من طابق أرضي+ منصة+ 14 طابقاً علوياً، ويُعد جزءاً من مشروعات متعددة تُخطط شركة «سمانا» لتدشينها خلال عام 2023. 
مساحة  
يمتد المشروع على مساحة 298935.90 قدم مربع، ويُعد باكورة مشروعات «سمانا» في «مدينة دبي الرياضية»، المعروفة بكونها منطقة سكنية راقية. يتميز المشروع بسهولة الوصول منه إلى كلٍ من «شارع الخيل» و«شارع حصة». ويتمتع سكان «مدينة دبي الرياضية» بقرب المسافة من الوجهات الجذابة التي تحظى بالقدر الأكبر من إقبال الزوّار في دبي، فهم يحتاجون إلى 3 دقائق فقط بالسيارة للوصول إلى «ملعب دبي الدولي للكريكت»، 5 دقائق بالسيارة للوصول إلى «جامعة البلمند دبي»، 5 دقائق للوصول إلى «القرية العالمية»، 3 دقائق للوصول إلى «مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية» و«حضانة ذا وندر ييرز»، أقل من 10 دقائق للوصول إلى «دبي هيلز مول»، 15 دقيقة للوصول إلى «مول الإمارات»، و20 دقيقة دقائق للوصول إلى «دبي مول» و«برج خليفة». 
محفظة  
وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة «سمانا للتطوير العقاري»، تعليقاً على المشروع الجديد: «عندما شيّدنا المشروع الجديد الذي يُعد بمثابة أحدث إضافة إلى محفظة مشاريعنا المتنامية، ركّزنا على مفهوم الصحة، الاستدامة، والحياة المُستقبلية. إن هذا المشروع مُوجّه بالأساس إلى هؤلاء الذين يسعون إلى عيش نمط حياة رياضي، مع الاستفادة من سهولة الوصول إلى منطقة وسط المدينة، مع التمتع في الوقت نفسه بسكينة وهدوء البُعد عن الصّخب. إن هذا المشروع يجعل منطقة «مدينة دبي الرياضية» متفردة ومتميزة، ومُصنّفة ضمن أعلى 10 مناطق للمعيشة في دبي من حيث الشعبية».  
ويضم مشروع «سمانا جولف فيوز» 243 شقة تمثل مزيجاً متنوعاً، إذ تشمل 128 ستوديو، 52 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة+ صالة، 60 شقة مكونة من غرفتين+ صالة، 3 شُقق مكونة من 3 غُرف+ صالة. ويتوافر خياران في كل شقة من هذه الشقق، وهما أن تكون مفروشة بالكامل أو غير مفروشة. ويتميز المشروع بعدد من وسائل الراحة والرفاهية، والتي تشمل مسابح خاصة مع الشقق، مسبحاً عاماً رئيسياً، منصة ترفيهية كبيرة فخمة بجانب المسبح، حمام سباحة للأطفال، منطقة مخصصة لألعاب الأطفال، تجربة ممارسة الجولف في الواقع الافتراضي، ساونا وصالة لحمامات البخار، ملاعب رياضية، منتجعاً للتزلج، مضماراً للركض، صالة مكشوفة للعرض السينمائي، منطقة مخصصة للشواء، صالة مُغلقة للياقة البدنية، صالة مكشوفة للياقة البدنية، ممشى بمحاذاة النهر، فضلاً عن الخاصية القياسية المتمثلة في توافر خدمة الأمن والحراسة على مدار الساعة. 
سداد 
وتتيح «سمانا» لمشتري الشقق في مشروع «سمانا جولف فيوز» خطة مرنة للسداد تمتد عبر 8 سنوات، كما تُسَهِّل لهم إمكانية الانتقال من استئجار الشقة إلى امتلاكها. وتبدأ أسعار الشقق في المشروع من 649 ألف درهم. ومن المُقَرّر تسليم مشروع «سمانا جولف فيوز» خلال الربع الثاني من عام 2026. 
كما تُيسر «سمانا للتطوير العقاري» للمستثمرين تحويل شققهم إلى شقق مُزوّدة بالخدمات لتأجيرها من الباطن للسياح والزوّار لفترات قصيرة، وذلك من خلال شركة «سمانا لبيوت العطلات». ويفيد هذا التسهيل كلاً من مالكي الشقق في تحقيق دخل إضافي، والنزلاء في توفير الكلفة الباهظة التي يتحملونها للإقامة بالفنادق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن «سمانا للتطوير العقاري» تضمن لمالكي الشقق تحقيق عائدات استثمارية تنافسية على تأجير شققهم، إذ تصل نسبتها إلى 24%.  
 ويوفر مشروع «سمانا جولف فيوز» لسكانه القرب من «مضمار ذي إلس كلوب للجولف» في مدينة دبي الرياضية»، تجربة ممارسة الجولف في الواقع الافتراضي، ومضمار التزلج لتحفيز عقلياتهم وتوجيه أفكارهم صوب الاهتمام بصحتهم، وأيضاً للترفيه عنهم بصفة دائمة.

تدشين «سمانا جولف فيوز» في «دبي الرياضية» بـ 300 مليون درهم

تتزايد جاذبية دولة الإمارات التي تواصل ترسيخ مكانتها بين أبرز وجهات السياحة العالمية، ومع ارتفاع الإقبال على زيارة الإمارات يزداد الطلب على استئجار بيوت العطلات لفترات قصيرة بحثاً عن خصوصية أكثر.
وقالت كريستينا بوتكارو، المدير العام لشركة «نسمة» التابعة لمجموعة التميمي للاستثمار إن هناك العديد من العوامل التي تزيد الإقبال على منازل العطلات خاصة في دولة الإمارات. ومن بين أكبر وأبرز العوامل زيادة عدد السائحين الوافدين إلى شواطئ الدولة بشكل مطرد، حيث يتطلع الكثيرون وفقاً لخبراء القطاع إلى حجز منزل أو شقة بأكملها. 
وحسب الإحصاءات الرسمية، من المتوقع أن يشهد قطاع السفر والسياحة في دولة الإمارات نمواً بنسبة 5.1 % سنوياً خلال الفترة من 2017 – 2027 ليصل إلى ما قيمته 116.1 مليار درهم. وهذا يعادل 5.4 % من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2027.
ومن المتوقع أن يزداد تدفق الزوار مدفوعاً بالمبادرات والبرامج الرئيسية التي تنفذها حكومة الإمارات. ومن بين هذه المبادرات الكبيرة استراتيجية الإمارات السياحية 2031 والتي تهدف إلى رفع مساهمة قطاع السياحة في الناتج المحلي الإجمالي إلى 450 مليار درهم، بزيادة سنوية قدرها 27 مليار درهم. وكل هذا يؤدي إلى زيادة الطلب على خيارات الإقامة البديلة مثل بيوت العطلات.
كذلك، فإن الرغبة في مساحة من الخصوصية تعزز زيادة الإقبال على بيوت العطلات.
كما أن العديد من السياح وخاصة العائلات والمجموعات الكبيرة يفضلون الراحة التي تمنحها مرافق الإقامة الفسيحة والتي تتضمن غرفاً متعددة ومساحات معيشة وأحواض السباحة أو الحدائق. وتوفر بيوت العطلات حلاً مثالياً حيث تضمن بيئة مريحة وخصوصية للسياح.
وفي دولة الإمارات، هناك العديد من المناطق المميزة لبيوت العطلات والتي توفر مرافق متطورة مثل جميرا بيتش ريزيدانس ونخلة جميرا ودبي مارينا ومنطقة برج خليفة، ومركز دبي المالي العالمي وسيتي ووك، وبلو وترز، ودبي هاربور كريك، ودبي هيلز وغيرها.
كما تعتبر بيوت العطلات أكثر فعالية من حيث التكلفة مقارنة بغرف الفنادق، خاصة للإقامات الطويلة أو الرحلات الجماعية. وعلى سبيل المثال، فإنها في الغالب تكون مزودة بمطابخ مجهزة، مما يساعد الضيوف على التوفير في نفقات الطعام بإعداد وجباتهم. وما يعزز من جاذبيتها هو الراحة المتمثلة في الحصول على منزل مؤثث بالكامل، ومكتمل بوسائل الراحة والأجهزة والتي لا تقتصر على مرافق المطبخ فقط، بالإضافة إلى المرونة المتمثلة في أوقات تسجيل الدخول أو المغادرة الثابتة بالفنادق لتناسب احتياجات ومسارات رحلات المسافرين.
ومع تزايد الطلب على تجارب سفر مميزة، من المتوقع أن يتزايد الطلب على سوق بيوت العطلات في الإمارات، ويزدهر في السنوات القادمة. وبالتالي يتوقع أن يلعب القطاع دوراً مهماً في قطاع السياحة المزدهر في الدولة.

تزايد الإقبال على منازل العطلات في الإمارات

4268603.jpg

تتزايد جاذبية دولة الإمارات التي تواصل ترسيخ مكانتها بين أبرز وجهات السياحة العالمية، ومع ارتفاع الإقبال على زيارة الإمارات يزداد الطلب على استئجار بيوت العطلات لفترات قصيرة بحثاً عن خصوصية أكثر.

تقدم احتفالات «العيد في دبي» هذا العام مجموعة متنوعة من الفعاليات الترفيهية وتجارب التسوق وغيرها، حيث سيعيش سكان المدينة وزوارها أجواء مليئة بالاحتفالات في جميع أرجاء المدينة.
وتقدم مؤسسة دبي للمهرجانات والتجزئة خلال العيد أجندة تتضمن مجموعة مختارة من العروض والفعاليات لتلبية جميع الأذواق، ما يكفل إدخال البهجة والسرور في نفوس جميع أفراد العائلة والأصدقاء.
الألعاب النارية 
لا تفوتوا الألعاب النارية المذهلة في عيد الفطر والتي ستنير سماء دبي خلال أول وثاني أيام العيد في ثلاثة مواقع مختلفة هي بلوواترز وذا بييتش مقابل جميرا بيتش ريزيدنس، و«كانتين الشاطئ» برعاية من اتصالات &amp;e في جميرا بيتش خلف سنست مول، حيث يقام عرض للألعاب النارية أيضاً للاحتفال بافتتاح «مهرجان دبي للمأكولات» لهذا العام مع العروض الترفيهية المتجولة التي تقدمها فرق الحربية والعيالة الساعة 4 عصراً و10 مساءً. إضافة إلى ذلك، ستضاء سماء «دبي باركس آند ريزورتس» بالألعاب النارية المتوهجة بمناسبة عيد الفطر. لمزيد من المعلومات حول مواعيد الألعاب النارية، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.visitdubai.com.
يمكن التوجه إلى جميرا بيتش خلف سنست مول، حيث تقام فعالية «كانتين الشاطئ» برعاية اتصالات من &amp;e، خلال الفترة من 21 أبريل حتى 7 مايو. وتحتفي فعالية هذا العام بمرور 10 أعوام على انطلاق «مهرجان دبي للمأكولات» و«كانتين الشاطئ» مع مجموعة متنوعة ولذيذة من خيارات الأطعمة والمشروبات، والعروض الترفيهية الحية، والأنشطة المخصصة للأطفال.
وتفتح الفعالية أبوابها من الساعة 4 عصراً حتى 11 مساءً من الاثنين إلى الخميس، ومن الساعة 4 عصراً حتى منتصف الليل أيام الجمعة، ومن الساعة 2 ظهراً حتى منتصف الليل أيام السبت، ومن الساعة 2 ظهراً حتى 11 مساءً أيام الأحد.
<a href="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194827.jpg" target="_blank"><img alt="" src="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194827.jpg"/></a>
مراكز التسوق 
ويمكن التسوق بمبلغ 150 درهماً في متاجر سيتي سنتر ديرة (باستثناء كارفور) واحصل على 200 نقطة شير لاستعمالها في رسوم التحويل عند إرسال الأموال إلى الخارج. ويمكن الحصول على النقاط بتقديم إيصالات التسوق أو إيصالات تحويل الأموال إلى فريق خدمة العملاء في سيتي سنتر ديرة. يسري العرض من 21 حتى 23 أبريل أثناء ساعات عمل المركز التجاري من الساعة 10 صباحاً حتى منتصف الليل.
ويمكن الاحتفال بعيد الفطر في الواحة مول من 22 حتى 25 أبريل، وتمتعوا بأربعة أيام من البهجة والأنشطة الترفيهية لجميع أفراد العائلة، حيث يمكن مشاهدة عروض الرقص وألعاب الخفة الرائعة وغيرها من الأنشطة الترفيهية المتجولة. وتتوفر أيضاً للأطفال فرص للتعبير عن أنفسهم بالمشاركة في ورش العمل الفنية لصنع بطاقات التهنئة بالعيد، بالإضافة إلى حضور حفل شاي «أليس» (Alice)، والرسم على الوجه مجاناً، والعديد من الفعاليات الأخرى. تفتح متاجر التجزئة أبوابها للزوار وتبدأ العروض الترفيهية يومياً من 10 صباحاً حتى منتصف الليل.
ويمكن التوجه إلى ميركاتو مول وشاركوا في الاحتفالات واربحوا الكثير من الجوائز والهدايا في العيد. وتقام فعاليات الاحتفال بالعيد يومياً من 4 عصراً حتى 10 مساءً خلال الفترة من 21 حتى 23 أبريل، وتتضمن عروض «سامبا سنسيشنز»، «ذا ريو شو»، و«كرنفال ريو» المتجول، وعرض «ديابلو» لألعاب الخفة، والتزلج على الجليد مع الغناء، وورشة عمل لرسم الطيور، والرسم على الوجوه، إضافة إلى الألعاب وسرد القصص. علاوة على ذلك، سيحظى المتسوقون الذين ينفقون مبلغ 200 درهم في ميركاتو مول أو تاون سنتر جميرا بفرصة ربح 20 ألف درهم.
سيحيي الفنان عيضة المنهالي حفلاً غنائياً في عيد الفطر في فستيفال باي في دبي فستيفال سيتي مول ليلة 23 أبريل من الساعة 7 مساءً حتى منتصف الليل. كما يسبق الحفل عرض لمدة ساعة ونصف من أغاني الدي جي. وتبدأ أسعار التذاكر من 299 درهماً.
 
<a href="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194825.jpg" target="_blank"><img alt="" src="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194825.jpg"/></a>
ولا تفوتوا عرض الممثل والمغني الهندي الحائز على العديد من الجوائز «أيوشمان كورانا» (Ayushmann Khurrana) في كوكا كولا أرينا في 23 أبريل. يفتح المسرح أبوابه من الساعة 7 مساءً، ويبدأ العرض الساعة 9 مساءً، فيما تبدأ أسعار التذاكر من 95 درهماً مع أسعار ترويجية مخفضة للحجوزات المبكرة.
سيزدان مسرح دبي أوبرا بالعرض الموسيقي الكلاسيكي الراقص «ويست سايد ستوري» (West Side Story)، من إخراج «لوني برايس» (Lonny Price) وإنتاج مشترك مع مصمم الرقصات «جيروم روبنز» (Jerome Robbins) الحائز على جائزة الأوسكار، وذلك خلال الفترة من 25 حتى 30 أبريل، الساعة 8 مساءً. تبدأ أسعار التذاكر من 250 درهماً.
استمتعوا في الحفل الغنائي الحي للمطربة المصرية شيرين عبد الوهاب الذي يقام في كوكا كولا أرينا يوم 28 أبريل. يبدأ الحفل الساعة 9:30 مساءً، في حين تفتح الأبواب من 8 مساءً، وتبدأ أسعار التذاكر من 295 درهماً.
اقضوا وقتاً ممتعاً في مشاهدة العرض المسرحي العائلي الكوميدي «شقة لندن» مع طارق العلي وكوكبة من الممثلين والممثلات في 28 و29 أبريل، في قاعة الشيخ راشد في مركز دبي التجاري العالمي، حيث تبدأ أسعار التذاكر من 165 درهماً.
وتقدم «فول سيركل» (Full Circle) حفل «أفروورلد 3» (Afroworld 3) في كوكا كولا أرينا في 29 أبريل الساعة 8 مساءً. ويفتح المسرح أبوابه من الساعة 5:30 مساءً. بادروا بشراء التذاكر قبل نفادها، بأسعار تبدأ من 175 درهماً.
كما يستضيف فنان الأطفال الترفيهي «مستر كايند» (Mr. Kind) مسرحية غنائية تعليمية مجاناً للأطفال في ابن بطوطة مول وسيركل مول، حيث يستمتع الأطفال بمشاهدة المسرحية كاملة مع أغانيها المبدعة وشخصياتها المسلية يومياً من الساعة 2 ظهراً حتى 10 مساءً خلال الفترة من 20 حتى 23 أبريل.
<a href="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194819.jpg" target="_blank"><img alt="" src="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194819.jpg"/></a>
روائع العيد
ويمكن الاستمتاع بتجربة «روائع عيد الفطر في القرية العالمية» من 20 حتى 29 أبريل، من 4 عصراً حتى منتصف الليل من الأحد إلى الأربعاء، ومن 4 عصراً حتى الساعة 1 بعد منتصف الليل من الخميس إلى السبت. تتضمن الفعاليات أكثر من 3500 منفذ للتسوق تقدم تخفيضات على تشكيلة واسعة من هدايا العيد والحلويات، أو يمكن تذوق أشهى الأطباق من مجموعة متنوعة من المأكولات من بين أكثر من 250 صنفاً من الأطعمة المختلفة. ولا تنسوا المرور بـ «سوق العيد» و«مجلس العالم»، حيث سيتم توزيع الهدايا والعيدية على الأطفال لرسم الابتسامة على وجوههم في عطلة نهاية أسبوع العيد. وهناك أيضاً مجموعة رائعة من العروض التي يؤديها عازفو الآلات الموسيقية المختلفة مثل القانون والعود والتشيلو والقيثارة، إلى جانب عروض التنورة والعروض السحرية وغيرها، كما يمكن استئجار ألعاب الطاولة.
وترقبوا العروض الترفيهية والموسيقية المتجولة في مراكز التسوق في جميع أنحاء المدينة في أول وثاني أيام العيد، حيث يمكن الاستمتاع بعروض الحربية والعيالة التقليدية في مول الإمارات وسيتي سنتر مردف ودبي فستيفال سيتي مول وسيتي ووك والسيف وسيركل مول وابن بطوطة مول. وستنتقل الفرق بعد ذلك إلى سيتي سنتر ديرة، ونخيل مول، والخوانيج ووك وذي أوتلت فيلدج. لمزيد من المعلومات عن مواعيد العروض يرجى زيارة www.visitdubai.com.
السحوبات والجوائز 
احصل على فرصة الفوز بجوائز مذهلة في حملة سحوبات عيد الفطر 2023 بإنفاق 200 درهم خلال ساعات العمل في أي مركز من مراكز التسوق المشاركة. ومقابل كل 200 درهم تنفقها ستحصل على قسيمة سحب رقمية تؤهلك للفوز بجائزة من بين العديد من الجوائز التي تبلغ قيمتها 200.000 درهم. وستجرى السحوبات في مواقع مختارة خلال الأيام الثلاثة الأخيرة من احتفالات «العيد في دبي»، وسيحصل 10 فائزين على 5.000 درهم، وستة فائزين على 10.000 درهم، وستة فائزين آخرين يحصل كل منهم على 15.000 درهم.
وتشمل مراكز التسوق المشاركة في العرض العربي سنتر، والغرير مول، وأوتلت مول دبي، ولولو هايبرماركت في سيليكون سنترال، ومركز مدن المجتمعي، ومركز شروق المجتمعي، وباي أفينيو، ومجمع فيلانوفا المجتمعي، ومركز بوابة الخيل المجتمعي، وسوق سيرينا، ومركز تايمز سكوير، والورقاء سيتي مول، والاتحاد مول، والبرشاء مول، والبرشاء جنوب مول، وند الحمر. اشترِ مجموعة بلانزو قبل 21 أبريل بمبلغ 35 درهماً من www.idealz.com أو عبر تطبيق Idealz لتكون أحد فائزين اثنين يحصلان على جائزة عيد الفطر الكبرى بقيمة 500.000 درهم نقداً لكل منهما.
<a href="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194824.jpg" target="_blank"><img alt="" src="https://media.albayan.ae/images/Fayez3/4194824.jpg"/></a>
عروض الإقامة والفنادق
استمتع بالإقامة مدة أطول بمبلغ أقل خلال «العيد في دبي» في فندق «والدورف أستوريا دبي بالم جميرا» فئة الخمس نجوم. احجز لمدة ثلاث ليالٍ أو أكثر واحصل على تخفيضات بنسبة 23 % على غرف مختارة. أو خطط لرحلة إلى فندق «بارك حياة دبي» وأقم فيه أربع ليالٍ على الأقل لتحصل على أسعار حصرية، واستخدم ما توفره لتناول وجبة فاخرة في أحد مطاعم المنتجع الرائعة، أو دلل نفسك في النادي الصحي. استرخِ على متن الفندق العائم «كوين إليزابيث 2» خلال عطلة نهاية الأسبوع الممتدة، واحصل على ترقية إلى غرفة مطلة على البحر بالإضافة إلى بوفيه إفطار مجاناً، مع مواعيد وصول مبكرة ومغادرة متأخرة (حسب التوفر) وجولة مجانية للمناطق التراثية. واختم يومك ببوفيه عشاء العيد اللذيذ في مطعم «ليدو». تبدأ أسعار الحجز من 549 درهماً.
احجز إقامة لمدة ليلتين أو أكثر في فندق «جيه أيه ليك فيو» هذا العيد مع باقة Ultimate Eid Staycation Experience مقابل 1225 درهماً في الليلة - شاملاً الإفطار والضرائب - واحصل على مزايا مذهلة كترقية الغرفة مجاناً، وتخفيضات بنسبة 20 % على النادي الصحي والوجبات، وقسيمة تسوق بقيمة 100 درهم، وتذكرتين إلى دبي باركس آند ريزورتس، وتجربة تصوير رائعة.
مقابل 600 درهم إماراتي فقط في الليلة، استمتع بإقامة في فندق «موڤنبيك غراند بلازا مدينة دبي للإعلام» حتى 23 أبريل، واحصل على مواعيد وصول مبكرة ومغادرة متأخرة (حسب التوفر). إضافة إلى ذلك، احصل على تخفيضات بنسبة 23 % على وجبات الطعام، واستمتع بتناول مشروباتٍ من اختيارك من 5 مساءً إلى 8 مساءً على سطح المبنى في الطابق 23.
اقضِ عطلة العيد في «فندق وشقق تو سيزونز» بين 21 و23 أبريل واحصل على عروض رائعة تتضمن تخفيضات 100 درهم على الجلسات في النادي الصحي، وتخفيضات بنسبة 20 % على المأكولات والمشروبات وخدمات الغسيل، ومواعيد مغادرة متأخرة، وأسعار ترويجية على مناطق الجذب في دبي يمكن حجز تذاكرها من مكتب السفريات الموجود في ردهة الفندق الرئيسية.

وجهات مميزة للعائلات لقضاء أوقات ممتعة

فعاليات «العيد في دبي»  بهجة الألعاب وعروض التسوق

12.jpg

تقدم احتفالات «العيد في دبي» هذا العام مجموعة متنوعة من الفعاليات الترفيهية وتجارب التسوق وغيرها، حيث سيعيش سكان المدينة وزوارها أجواء مليئة بالاحتفالات في جميع أرجاء المدينة.

حكم على آلِن ويسلبرغ، المدير التنفيذي منذ فترة طويلة في مجموعة "ترامب أورغنايزيشن"، أمس الثلاثاء، بالسجن خمسة أشهر بتهمة الاحتيال والتهرب الضريبي.
وكان ويسلبرغ (75 عاما) المدير المالي لمجموعة العقارات والترفيه التابعة للرئيس السابق دونالد ترامب بين عامَي 2005 و2021.
وأقر بذنبه في أغسطس في 15 تهمة تتعلق بالاحتيال الضريبي في صفقة وافق فيها على الإدلاء بشهادته في المحاكمة الجنائية التي تستهدف شركة ترامب.
وساعدت شهادة ويسلبرغ المدعين العامين في إصدار إدانة في 6 ديسمبر لمنظمة ترامب والشركة الشقيقة "ترامب بايرول كورب" بـ 17 تهمة احتيال وتهرب ضريبي مماثلة تضمنت تزوير سجلات تجارية.
ورغم أنه أدلى بشهادته ضد الشركة، لم يورّط ويسلبرغ الرئيس السابق الذي يسعى للوصول مجددا إلى البيت الأبيض في العام 2024، في أي جريمة.
واعترف الرجل السبعيني، وهو صديق قديم لعائلة ترامب، في شهادته في المحكمة بأنه استفاد من امتيازات عينية لم يصرح بها لمصلحة الضرائب، من شقة في حي راق في مانهاتن إلى استئجار سيارتي مرسيدس له ولزوجته وسيولة نقدية لإجازاته.
وبموجب الصفقة، وافق ويسلبرغ على دفع نحو مليوني دولار كغرامات بالإضافة إلى عقوبة بالسجن وفترة تحت المراقبة لمدة خمس سنوات.

الحكم على مدير مالي سابق في منظمة ترامب بالسجن خمسة أشهر

حكم على آلِن ويسلبرغ، المدير التنفيذي منذ فترة طويلة في مجموعة "ترامب أورغنايزيشن"، أمس الثلاثاء، بالسجن خمسة أشهر بتهمة الاحتيال والتهرب الضريبي.

ارتفع إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية في برج خليفة بمقدار 16% خلال عام 2022، وفق أحدث التحليلات التي أجرتها الشركة الاستشارية العقارية العالمية نايت فرانك، تزامنًا مع قدوم الذكرى الثالثة عشرة لبناء ناطحة سحاب دبي البالغ طولها 828 مترًا.
تفيد شركة نايت فرانك بأن المبنى الأطول في العالم لا يزال عليه طلب قوي، مثلما هو الحال مع بقية دبي. في الواقع، مع بلوغ مبيعات الشقق 94 عملية في عام 2022، بإجمالي ما يزيد على 477 مليون درهم إماراتي، فإن برج خليفة يمثل 3% من جميع المبيعات في وسط المدينة، التي بلغت 15.6 مليار درهم إماراتي.
مثلما كانت الحال على مدار مدة الـ 18-24 شهرًا الماضية، شهدت أسعار المنازل في أحياء دبي الأكثر تميزًا أعلى ارتفاع لها، واحتلت الشقق في وسط المدينة المرتبة الثالثة لعام 2022، مسجلة بذلك متوسط زيادة يبلغ 16.7%، بعد نخلة جميرا (17.3%) وتلال دبي (19%).
يوضّح فيصل دوراني الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة نايت فرانك: "مما يثير الإعجاب في برج خليفة أنه منذ افتتاحه من 13 عامًا قد حقق 7.9 مليارات درهم إماراتي من مبيعات المنازل، أو ما يمثل 7% من قيمة كل المبيعات في وسط المدينة و0.25% من كل المنازل المبيعة في دبي منذ 2010.
وعلى صعيد آخر، تشير تحليلاتنا إلى أن الشقق في وسط المدينة قد شهدت ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 27.6% منذ اندلاع الجائحة، ما يجعل وسط المدينة ثاني أفضل الأسواق الفرعية أداءً في المدينة بعد نخلة جميرا (36.6%). لا تزال المنازل الفاخرة في المجتمعات المكتملة تحظى بطلب شديد بين كل من مشتري المنازل الثانية ومستثمري الشراء بغرض التأجير. فبالنسبة إلى تلك الفئة الثانية، مع بلوغ عائدات الشقق 6% تقريبًا، تبقي دبي إحدى أسواق الاستثمار السكني الأكثر جاذبية في العالم، على الرغم من أن الغالبية العظمى من المشترين في تلك الدائرة العقارية يبدون من راغبي شراء المنازل الثانية أو منازل قضاء الإجازة وليسوا مشترين مضاربين".
وفقًا لما أفادت به شركة نايت فرانك، فقد شهدت قيم الوحدات السكنية الممتازة في دبي التي تشمل أحياء نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا ارتفاعًا قياسيًا خلال عام 2022، على الرغم من أن هذا كان من قاعدة منخفضة. بالإضافة إلى ذلك، تضع شركة نايت فرانك دبي في المركز الأول عند 13.5% في توقعاتها لأسواق الوحدات السكنية الممتازة العالمية لعام 2023. وهذا يأتي في أعقاب زيادة تقدر بنحو 50% في أسعار الوحدات السكنية الممتازة في عام 2022.
على الرغم من ذلك، بلغت أسعار الوحدات الممتازة ما يقرب من 3,200 درهم إماراتي للقدم المربعة، أو ما يعادل نحو 850 دولارًا أمريكيًا للقدم المربعة، ما يجعل دبي إحدى أسواق المنازل الفارهة "الأيسر تكلفة". ويذكر أن أغلى شقة مبيعة في برج خليفة عام 2022 قد تم التعاقد عليها بقيمة 4,000 درهم إماراتي تقريبًا للقدم المربعة (ما يقرب من 1,100 دولار أمريكي للقدم المربعة).
يضيف دوراني "إن المسار المستمر المتصاعد في قيم المنازل في دبي مقابل الخلفية غير المثيرة لمؤشرات الاقتصاد الكلي العالمي تلقي بالضوء بوضوح على المرونة النسبية والأداء الفائق لسوق الوحدات السكنية في الإمارات. لقد قيمنا مجموعة من مؤشرات الأداء الرئيسية للسوق العقارية بما في ذلك التكلفة الميسورة النسبية بالنسبة إلى المشترين المحليين في دبي. وعلى الرغم من الزيادة الهائلة في أسعار الوحدات السكنية على مدار الـ 18 شهرًا الماضية، فإن الأسواق الفرعية مثل وسط مدينة دبي تبقى في النطاق "ميسور التكلفة" تمامًا، مع بلوغ متوسط أسعار الشقق ستة أضعاف دخل الأسرة السنوي تقريبًا. ويبدأ عادةً ارتفاع القيمة على ستة في الإشارة إلى مشكلات متزايدة تتعلق بالتكلفة الميسورة.
"توجد بالطبع مجموعة من أخطار الخسارة التي نراقبها من كثب، والتي تتراوح بين التأثر المرتبط بالأزمة الاقتصادية العالمية، وارتفاع تكاليف الرهن بعد قفز أسعار الفائدة، وتأثير قوة الدولار مع ثبات سعر صرف الدرهم الإماراتي أمامه. ويرتبط الآن المحرك الأساسي لمنظورنا إلى السوق الممتاز بنقص المنازل الفارهة في مسار الخطة".
عامل الجذب العالمي لوسط مدينة دبي
تشير شركة نايت فرانك إلى عامل الجذب العالمي لوسط مدينة دبي وبرج خليفة بوصفه سببًا للزيادة المستمرة والشديدة في الأسعار.
يقول أندرو كومينغس، الشريك ورئيس القطاع السكني الفاخر في شركة نايت فرانك: "على الرغم من توسع المدينة المستمر، فإن برج خليفة يظل محل تركيز المستثمرين والمشترين النهائيين العقاريين العالميين على حد سواء. إن ما يتمتع به برج خليفة من إطلالة شهيرة لا يجذب سائحي قضاء الإجازات فحسب، بل السكان الذين يرغبون في امتلاك أو استئجار العقارات الأكثر فخامة. ارتفعت عقارات وسط المدينة في قيمتها بما يقرب من 30% خلال الـ 12 شهرًا الماضية، وبينما نقف على أعتاب 2023، سنرى مزيدًا من الاهتمام ببعض المباني الأحدث مثل إيل بريمو وجراندي وغيرها".

يشهد طلباً قوياً.. 16% زيادة في مبيعات أطول برج في العالم "برج خليفة" خلال 2022

أعلنت «دسربت أي دي»، منصّة المشاريع الاستثمارية التابعة لـ «القابضة»، عن استثمارها في «بلوجراوند»، شركة التكنولوجيا العقارية، التي تقدّم شققاً عالية الجودة للمستأجرين على مستوى العالم.
تأسّست «بلوجراوند» في أثينا، على يد رئيسها التنفيذي أليكس تشاسيليفثيريو، وهي منصّة تكنولوجية، توفّر للمستخدمين تجربة سلسة في استئجار شقق عالية الجودة، بخيارات سكنية متوسطة وطويلة الأجل، ضمن أحياء مفضلة ومرغوبة من المستأجرين. ومنذ إنشائها في عام 2013، نمت أعمال شركة «بلوجراوند»، لتشمل الآن 26 مدينة في مختلف أنحاء أوروبا وأمريكا الشمالية، مع محفظة تضمّ ما يقارب 8,000 شقة. وتهدف «بلوجراوند»، إلى توسعة شبكتها من الشقق بحلول نهاية عام 2025، لتصل إلى 35,000 شقة في 50 مدينة حول العالم.
وقال عامر العامري رئيس رأس المال الاستثماري والاستثمارات التكنولوجية في «القابضة»: يُعزّز استثمار «دسربت أي دي» في «بلوجراوند»، التزامنا بدعم القطاعات الأساسية للاقتصاد، في إطار شراكة الاستثمار السيادي مع اليونان. وسيحفّز نجاح التكنولوجيا الحديثة، مثل المنصّة التي طوّرتها «بلوجراوند»، على تسريع التنمية المستدامة للاقتصاد اليوناني. ومع التوسّعات السريعة التي تشهدها أسواق العقارات المتطوّرة على مستوى العالم، تحظى «بلوجراوند» بفرص واعدة، يدعمها فريق قيادتها القويّ ورؤيتها المستقبلية، وسيتيح لنا هذا التعاون المشترك، مجالاً لإطلاق فرص النمو، بما ينسجم مع مهمتنا الرامية إلى تحقيق عوائد مالية قوية ومستدامة.
من جانبه، قال أليكس تشاسيليفثيريو، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «بلوجراوند»: سيتيح لنا استثمار «دسربت أي دي»، فرصة لمواصلة التوسّع بمحفظتنا من الشقق الجاهزة في جميع أنحاء العالم، ولإعادة ابتكار أساليب معيشة الناس، من خلال توفير مساكن عالية الجودة في المواقع التي يفضلونها، وعلى مدار الساعة، من خلال منصتنا. وبفضل بيئة العمل عن بُعد، التي أتاحت قدراً أكبر من المرونة للقوى العاملة، تتمتّع منصّتنا بدعم المهنيين الذين يتطلّعون إلى العثور على منازل جديدة في المدينة التي يختارونها.
وكانت «القابضة» قد أطلقت منصّة مشاريعها الاستثمارية «دسربت أي دي» عام 2021، بهدف تعزيز الابتكار في مجال ريادة الأعمال، حيث تهدف المنصّة إلى المساهمة كشريك طويل الأمد، عبر توفير التمويل للشركات الناشئة في مراحل التأسيس والتطوير، فضلاً عن دعم مؤسسي هذه الشركات، من خلال توفير خدمات متنوعة في فترة حضانة الأعمال، ووصولاً إلى مرحلة النموّ.

«القابضة» تستثمر في شركة يونانية لتكنولوجيا العقارات

اضطرت شيفاني دلال خلال الأشهر الأخيرة للتوقف عن تناول المعكرونة النباتية المفضلة لديها وتولّي وظيفة ثانية لتستطيع تأمين عيش كريم لها... حالها حال معلّمين كثر في ولاية أريزونا هم من الفئات ذات الرواتب الأدنى في الولايات المتحدة ويواجهون تضخّماً يضع رسالتهم التعليمية على المحك.
وتقول معلمة اللغة الانكليزية البالغة 27 عاماً لوكالة فرانس برس من شقتها الواقعة في فينيكس، عاصمة ولاية أريزونا، "لم أكن أشتري خلال الصيف إلّا ما هو أساسي جداً".
وبعد تسديدها إيجار مسكنها والضرائب المتوجبة عليها والدفعة الشهرية لسيارتها، كان يبقى من راتبها مبلغ 400 دولار ينبغي أن تكمل شهرها به، مما يشكل تحدياً، تزامناً مع أكبر تضخم يُسجّل في الولايات المتحدة منذ 40 عاماً.
وتخلت الشابة عن ارتيادها دور السينما وتوقفت عن القيام برحلات في سيارتها وشراء معكرونة الرامين بصلصة الصويا بعدما ارتفعت أسعار هذه الوجبة اليابانية أربع مرات.
وحصلت دلال منذ سبتمبر على زيادة لراتبها قدرها 300 دولار. ومع أنّ هذا المبلغ شكّل متنفّساً لها، إلا أنّه غير كاف في ظل الارتفاع الكبير الذي تشهده أسعار السلع.
وتقول المدرّسة "بعد انخفاض طفيف في أسعار المحروقات، تعاود الارتفاع حالياً بوتيرة بطيئة، وهذا مقلق بعض الشيء". ويُفترض أن تستأنف عام 2023 سداد قرضها الطالبي الذي جُمّد خلال فترة الجائحة.
ومن أجل الحصول على مردود إضافي، أجرت دلال استطلاعات لصالح الحزب الديمقراطي بعد انتهاء الدوام المدرسي، مما أتاح لها كسب 250 إلى 300 دولار إضافية أسبوعياً قبل انتخابات منتصف الولاية الأميركية، وقد عملت لـ70 ساعة في هذا المجال.
وتقول الشابة التي تصر على عدم التخلي عن مهنة التعليم وتخطط للانتقال إلى كاليفورنيا حيث يمكن أن تعيش مع أسرتها إنّ "العمل كثيراً هو أمر مرهق فعلاً".
وتتأثر ولاية أريزونا بصورة كبيرة بالتضخم الحاصل في الولايات المتحدة، إذ تشكل عاصمتها فينيكس أكثر مدينة أميركية شهدث ارتفاعاً في الأسعار لشهر أغسطس (+13% على أساس سنوي).
وتسبب هذا التضخم بضغوط كبيرة على المدرّسين الذين يُعدّون من الفئات ذات الرواب الأدنى بالولايات المتحدة. وتحتل ولاية أريزونا المرتبة 44 على 50 لناحية رواتب المعلمين، مع متوسط مردود سنوي يبلغ 52157 دولاراً، بحسب الرابطة الوطنية للتعليم.
ضربة للصحة الذهنية
وتمكّن كريم نيل الذي يبلغ 48 عاماً قضى 24 منها في رعاية التلاميذ ذوي الإعاقة، أخيراً من استئجار شقة مع إطلالة جميلة على وسط مدينة فينيكس. وعمل نيل الذي حاز مكافآت عدة آخرها من منظمة "ناشونال تيتشرز هول أوف فايم" لفترة طويلة سائقاً وحارساً في ملهى ليلي خارج دواماته التدريسية.
لكن منذ ستة أشهر، ارتفعت الأسعار بشكل كبير لدرجة أنه لم يعد قادراً على الادخار رغم الدخل الإضافي الذي يحصّله من محاضرات يعطيها في شأن التعليم. وليتمكّن من تحقيق أحلامه المتمثلة في امتلاك منزل والادخار للتقاعد، يفكّر في إيجاد مسكن أقل تكلفة.
ويقول لوكالة فرانس برس إنّ ممارسته أعمالاً عدة "يتسبب يؤثر سلباً على صحته الذهنية"، مضيفاً "هل سأتمكن يوماً ما من الاكتفاء بوظيفة واحدة؟ هل سأتمكن من إبطاء تقدّمي في السن؟".
وفي المدرسة الثانوية حيث يدرّس، تخلى بعض زملائه في الآونة الأخيرة عن وظائفهم، وهي مشكلة كبيرة في ولاية أريزونا تفاقمت نتيجة التضخم. وفي بداية العام الدراسي 2022، بقيت أكثر من ربع وظائف التدريس شاغرة، على ما تشير ASPAA (أريزونا سكول برسنل ادمينيسترايترز أسوسيايشن").
وفي مواجهة النقص الكبير في أعداد المعلمين، تستقدم مدارس عدة "مدرّسين من الفيليبين أو الهند أو فيتنام"، على ما يوضح بول تيغي، وهو مدير منظمة أخرى تضم مديري المؤسسات.
وفي محاولة للاحتفاظ بالمعلمين الذين استقال الكثير منهم خلال السنوات الخمس الأولى من حياتهم المهنية، أطلقت جامعة "نورذرن أريزونا" برنامجاً إرشادياً هذا الصيف.
ويتيح البرنامج للطلاب أن يتعلّموا عبر التدريس في الصفوف تحت إشراف أحد المدرّسين، من دون دفع أي مقابل للدروس الخاصة بدرجة الماجستير. ويحصلوا على منحة بقيمة 15 ألف دولار في السنة الأولى، ثم يتقاضون راتباً مماثلاً للذي يتقاضاه الأستاذ شرط أن يدرّسوا في الولاية لثلاث سنوات.
وتقول عائشة توماس، وهي إحدى الطلاب الاثنين والعشرين الذين وقع الاختيار عليهم، "لولا هذا البرنامج، ربما كنت سأضطر للجوء إلى قرض طلابي وتمويل التغطية الطبية الخاصة بي"، مضيفةً أنّ هذا البرنامج شكل "مصدر راحة كبير" لها.
وعلى المدى البعيد، تخطط المبادرة لتدريب مئة طالب جديد سنوياً، وترغب في أن تكون قادرة على تقديم حلول في ما خصّ الإقامة، بحسب مديرتها فيكتوريا تيسين-هومر. 
وتأمل هومر في أن "تتطور المبادرة لتتيح للمعلّمين الاستمرار في ظل التضخم الذي يواجهونه حالياً".

التضخم يضع رسالة التعليم على المحك في هذه الولاية الأمريكية

تصدّرت ثروة المصرفي ووزير المال السابق ريشي سوناك البالغ من العمر 42 عاماً، بعد تسلّمه مفاتيح "داوننغ ستريت 10" كرئيس حكومة جديد في بريطانيا، عناوين الصحف البريطانية، باعتباره أغنى رئيس وزراء في تاريخ البلاد بثروة تقدّر بـ 760 مليون جنيه إسترليني، أي ما يعادل 840 مليون يورو.
ويبلغ الراتب السنوي لسوناك، كرئيس للوزراء، ما يعادل نحو  186 ألف يورو، كما أنه يتلقى بدلاً سنوياً يصل إلى نحو 130 ألف يورو من أجل تغطية تكاليف أداء الواجبات العامة.
تلك الأرقام التي تتعلق بثروة رشي سوناك وراتبه السنوي، قد تدفع البعض إلى السؤال عن الأوضاع المالية لزعماء أوروبا، وإليكم الإجابة عن بعضهم.
فرنسا
يبلغ الراتب الشهري لرئيس الجمهورية في فرنسا 15200 يورو شهرياً، أي ما يعادل 182400 يورو سنوياً، وبعد اقتطاع الضريبة، فإن الراتب يصبح 162 ألف يورو، أما عن ثروة إيمانويل ماكرون، فإنها تبلغ وفقاً للمصادر الرسمية 552 ألف يورو بعد اقتطاع الديون، وفق "يورونيوز".
ألمانيا 
 
في ألمانيا ، أصول المستشار لا تعدّ بيانات عامة، لكن راتبه ينظمه القانون الذي ينص على أن رئيس الحكومة يتقاضى نحو 25 ألف يورو كراتب شهري، وفي حالة المستشار أولاف شولتز، فإن يتقاضى راتباً إضافياً كعضو في البوندستاغ (البرلمان) يبلغ 5 آلاف يورو شهرياً، وأكدت صحيفة "شبيغل" المحلية نقلاً عن الحكومة أن راتبه الشهري يبلغ 30189.81 يورو شهرياً.
إسبانيا
في إسبانيا، رئيس الوزراء ليس الشخص الأعلى أجراً في الطبقة السياسية، ووفقًا للبيانات العامة التي جمعتها صحيفة "إل بايس" المحلية، فإن راتب رئيس الحكومة بيدرو سانشيز في العام 2022 بلغ 86.542 يورو؛ أي ما يزيد قليلاً على 7 آلاف يورو شهرياً، وذلك بسبب التضخم، ومن المتوقع أن يرتفع راتبه السنوي إلى ما يزيد قليلاً عن 90 ألف يورو بحلول العام المقبل.
ولكن حتى مع ارتفاع راتبه، يبقى راتب بيدرو سانشيز أقل بكثير عما تتقاضاه رئيسة منطقة مدريد، إيزابيل دياز أيوسو، التي يبلغ راتبها السنوي وفقاً لـ"إل بايس" نحو 103 آلاف يورو، فيما يحتل رؤساء مناطق الحكم الذاتي الباسكي والكتالوني والأراغوني الصدارة لجهة ارتفاع رواتبهم.
إيطاليا
جورجيا ميلوني، التي تسلّمت رئاسة الحكومة في إيطاليا مؤخراً، ستحصل على راتب سنوي صافٍ يبلغ ما يقرب من الـ 80 ألف يورو، أي ما يعادل 6700 يورو شهرياً، وفقاً لما ينص عليه القانون.
وما يتقاضاه رئيس الوزراء في إيطاليا كراتب شهري، ليس مبلغاً كبيراً إذا ما قورن بالراتب الشهري للنوّاب في البرلمان، حيث يتقاضى الواحد منهم راتباً إجمالي يبلغ  18 ألف يورو في الشهر، متضمناً المكافآت، أما عضو مجلس الشيوخ فيبلغ راتبه الإجمالي شهرياً نحو 17 ألف يورو.
جدير بالذكر أن رئيس الحكومة الإيطالية السابق، ماريو دراغي، كان تنازل عن راتبه دون تقديم أي تفسير، وبصفته المدير السابق للبنك المركزي الأوروبي ومحافظ بنك إيطاليا، فقد تجاوز دخله الـ 580 ألف يورو في العام 2019، قبل أن يتولى رئاسة الحكومة.
اليونان 
رئيس الوزراء اليوناني كيرياكوس ميتسوتاكيس، كان أعلن أن راتبه السنوي بحكم منصبه يزيد قليلاً عن 77 ألف يورو، كما أشار إلى أنه يحصل على دخل شهري يبلغ 1800 يورو من أعماله في القطاع الزراعي، علماً أن السياسيين في اليونان مطالبون بنشر واردتهم المالية، وفقاً للقانون.
البرتغال
في البرتغال أيضاً، يُلزمُ القانون أعضاء الحكومة بالإعلان عن أصولهم المالية والعقارية، ووفقاً للمصادر الرسمية، فإن رئيس الوزراء أنطونيو كوستا تلقّى في العام 2021 دخلاً سنوياً زاد قليلاً على 116 ألف يورر.
بلجيكا
رئيس الوزراء البلجيكي ألكسندر دي كرو أعلن مؤخراً خلال مقابلة إذاعية أن راتبه الشهري يبلغ 20800 يورو شهرياً، وهذا المبلغ يشتمل على جميع المكافآت والمزايا العينية، أما ماثيو ميشيل وزير الخارجية في حكومة دي كرو، فقد كشف أن راتبه الصافي يتراوح ما بين 14 ألف و15 ألف يورو شهرياً.
وجدسر بالذكر أن رئيس الحكومة البلجيكية أعلن مؤخراً عن تخفيض رواتب الوزراء بنسبة 8 بالمائة، إذ بلغ التضخم في البلاد، وفقاً لمسح حديث، 11 بالمائة، ويخشى غالبية البلجيكيين من عدم قدرتهم على دفع فواتير الطاقة خلال فصل الشتاء.
رئيس المفوضية الأوروبية
يبلغ الراتب الشهر لرئيسة المفوضية الأوروبية أورسولا فون دير لايين 28 ألف يورو، كما أنّها تتلقى بدل سكن بقيمة 4185 يورو، فيما كان الرئيس السابق للمفوضية جان كلود يونكر، قد احتفظ بمنزله في بلده لوكسمبورغ وفضل "استئجار شقة مساحتها 50 مترا مربعا في فندق لقاء 3250 يورو شهرياً.

رواتب أبرز القادة الأوروبيين

تصدّرت ثروة المصرفي ووزير المال السابق ريشي سوناك البالغ من العمر 42 عاماً، بعد تسلّمه مفاتيح "داوننغ ستريت 10" كرئيس حكومة جديد في بريطانيا، عناوين الصحف البريطانية، باعتباره أغنى رئيس وزراء في تاريخ البلاد بثروة تقدّر بـ 760 مليون جنيه إسترليني، أي ما يعادل 840 مليون يورو.

أعلنت شركة سيفن تايدز، المتخصصة في تطوير المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية الفاخرة في دولة الإمارات عن أن استراتيجية التسعير التنافسي الخاصة بها قد آتت ثمارها من خلال تحقيق نسبة إشغال وصلت لـنسبة تجاوزت الـ97% في مشروعها السكني بمنطقة ديسكفري جاردنز وذا ريزيدنسز في مشروع بوابة ابن بطوطة في دبي.
أطلقت سيفن تايدز عرض «الإعفاء من الإيجار» لأول مرة في نوفمبر 2020، حيث كان التعافي في أعقاب تفشي الجائحة، كما تم إطلاقه من جديد في الربع الأول من العام الجاري وقد أتى هذا القرار ثماره بشكل جيد، وقد سجلت مشاريع سيفن تايدز بمنطقة ديسكفري جاردنز وذا ريزيدنسز في مشروع بوابة ابن بطوطة في نهاية شهر يوليو من هذا العام نسبة إشغال 97% و97.2% على التوالي.
هذا وقد تم توقيع 655 عقد إيجار جديداً على مدى الـ12 شهراً حتى نهاية شهر يوليو 2022، كما تم تجديد 521 وحدة سكنية وإخلاء 280 مستأجراً من شققهم في منطقة ديسكفري جاردنز، كما تم استقطاب 74 مستأجراً جديداً في ذا ريزيدنسز في مشروع بوابة ابن بطوطة وتجديد 47 مستأجراً وإخلاء 28 مستأجراً.
يمكن للمستأجرين الجدد ضمن المجمع السكني العصري التابع لشركة سيفن تايدز في منطقة ديسكفري جاردنز والذي يوفر أسلوباً عالمياً للمعيشة، الحصول على شقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة مع شرفة مقابل 52,000 درهم موزعة على 13 شهراً بدلاً من 12 شهراً شاملة رسوم التبريد، كما تمتلك سيفن تايدز عشرة مبانٍ داخل المجمع السكني بإجمالي 1528 شقة في بيئة سكنية معاصرة، تتميز كل منها بموقع استراتيجي مثالي بالقرب من محطتي مترو وسهولة الوصول إلى منطقتي أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا.
وتتميز منطقة ديسكفري جاردنز بوجود مجموعة من حمامات السباحة وملاعب التنس ومناطق لعب الأطفال وملاعب كرة السلة والكرة الطائرة، بالإضافة إلى وجود مسجد ومسارات مخصصة لركوب الدراجات وممارسة رياضة المشي.
وقال عبد الله بن سليم الرئيس التنفيذي لشركة سيفن تايدز: يمثل هذا العرض الترويجي قيمة استثنائية للمستأجرين الجدد المحتملين في موقع مثالي ومرافق مميزة وبسعر تنافسي مغرٍ.
وأضاف بن سليم قائلاً: «كان الطلب قوياً على استئجار الشقق السكنية وسيستمر بذلك تزامناً مع نمو اقتصاد دبي».
ويمكن للمستأجرين الجدد الراغبين بالسكن في ذا ريزيدنسز بوابة ابن بطوطة على سبيل المثال استئجار شقة سكنية مؤلفة من غرفة نوم واحدة بمساحة 702-861 قدماً مربعاً مع شرفة مقابل 64,000 درهم فقط أو بدلاً من ذلك شقة سكنية مؤلفة من غرفتي نوم بمساحة 1027-1173 قدماً مربعاً مع شرفة بأسعار تتراوح تبدأ من 84,000 درهم فقط، حيث يمتد عقد إيجار كل منهما على مدى 13 شهراً عوضاً عن 12 شهراً شاملاً رسوم المرافق ورسوم التبريد وخدمتي الإنترنت (الواي فاي) والتلفاز، كما يتوفر لدينا هناك خيار تأجير الشقق السكنية المفروشة.
كما يمكن للمستأجرين أيضاً الاستفادة من خصم إضافي بنسبة 20% على المأكولات والمشروبات في فندق أوكس بوابة ابن بطوطة دبي ذي الخمس نجوم المجاور لـمشروع ذا ريزيدنسز، بالإضافة إلى ذلك يقع ابن بطوطة مول الشهير، وهو أكبر مركز تجاري في العالم والذي يحتوي على ما يقرب من 400 متجر والمجهز بالكامل بسينما متعددة الشاشات وقاعة طعام شاملة، على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. 
واختتم بن سليم حديثه قائلاً: «يقيم المستأجرون في كلا المشروعين لمدة ثلاث سنوات في المتوسط، مما يساعد على زيادة الانتماء للمجتمع وتعزيز تجربتهم المعيشية».

بتحقيق نسبة إشغال وصلت لـ97%

سيفن تايدز تحقق أرباحاً قياسية من خلال استراتيجية الإعفاء من إيجار شهر

يسي

قضت محكمة جنايات عجمان بالسجن 10 سنوات على شابة خليجية، 31 عاما، وذلك لقيامها بالنصب والاحتيال على عدد من الأشخاص واستولت على مصوغات ذهبية بقيمة 80 ألف درهم ومحررات رسمية لأشخاص آخرين استخدمتها في عمليات النصب والاحتيال، كما انتحلت المتهمة شخصيات الغير خلال عمليات النصب على الآخرين.
أصل الحكاية
تعود تفاصيل القضية عندما أبلغت سيدة خليجية الجنسية الشرطة بأنها قامت بتأجير وتسليم مصوغات ذهبية بقيمة 80 ألف درهم إلى امرأة تحمل هوية خليجية، وأن يتم إعادتها إليها بعد أسبوع إلا أنها لم تقم بإرجاع الذهب حتى تاريخ فتح البلاغ، وأبرزت المجني عليها سند اتفاقية تأجير الذهب.
وتبين للشرطة بأن رقم الهاتف المتحرك الذي استخدمته المتهمة يعود لشخص يعمل وسيطا عقاريا في إحدى الشركات والذي أفاد بالتحقيقات بأن امرأة خليجية حضرت إليه تريد استئجار شقة سكنية وأبرزت له صورة من هويتها في الهاتف المتحرك وصورة من جواز سفرها، وطلبت منه شريحة هاتف لمدة أسبوع إلى أن تقوم بتجديد رقم هاتفها، ثم سلمها رقم الشريحة الذي استخدمته في عملية النصب.
وذكر بأن سبب تسليمه لها الشريحة كونها كانت تبكي وتقول إن هويتها ضائعة وتريد إجراء محادثات مهمة، كما طلبت منه مبلغ 3 آلاف درهم وذكرت له بأن لديها ذهبا مرهونا تريد أن تبيعه وبعدها تسلمه المبلغ.
كما تبين بأن المحرر الرسمي الذي استخدم في عملية النصب باسم سيدة خليجية أخرى لا علم لها بالموضوع.
وبسؤال صاحبة المحرر الرسمي الذي استخدم في عملية النصب والاحتيال والاستيلاء على المصوغات الذهبية في تحقيقات النيابة العامة قالت إنها وضعت إعلانا عبر موقع الكتروني، وذكرت فيه حاجتها لقرض بقيمة 200 ألف درهم ووضعت رقم هاتفها، وبعدها بيومين تم التواصل من قبل المتهمة وذكرت لها أنها شاهدت الإعلان وأنها تعرف امرأة تعطي قروضا وأنها ستوفر لها مبلغ 40 ألف درهم على سبيل القرض والمرأة التي ستقوم بإعطائها القرض تحتاج ضمانا جواز سفر.
وذكرت المجني عليها للمتهمة أن جوازها ليس بحوزتها ولديها جوازات بناتها وهويتها، وبعدها أرسلت المتهمة مندوبا من الجنسية العربية استلم المحررات الرسمية ومن بعدها اختفت المتهمة وانقطع الاتصال بينهما.

نتائج البحث عن: استئجار شقة